中国买家集体看房！澳洲房地产市场正在迎来中国投资热潮
一位经纪人透露，中国人对澳大利亚房地产的兴趣如今非常强烈，以至于潜在买家必须提前预约以便以团体的形式参观房产。
“通常，进来的买家会由恰好在办公室/展厅里的任何中介一对一地接待，但现在人太多了。”
“我们会带着买家们集体参观他们最想看的楼盘。”
Chatswood是悉尼的一个受欢迎的地区，适合中国买家和居民居住，CBD也是如此。
Juwai IQI，这是一个向潜在的亚洲买家推销房地产的公司，他们表示典型的中国买家现在更有可能是永久居民而不是外国人。
该集团的董事总经理和联合创始人Daniel Ho表示，这意味着他们购买房地产是为了自住而非出租，并且需要更多的空间。
“如今的中国买家与2019年前的新冠疫情爆发前的中国买家非常不同，”Ho先生告诉《每日邮报澳大利亚》。
“在疫情爆发前，海外投资买家占了更大份额，但现在不再如此。
“大多数中国买家今天购买房地产是为了自己使用，并打算搬到澳大利亚。
“很多人已经作为永久居民或持有两本护照在这里定居。
“这意味着如今的中国买家更倾向于寻找更大的公寓、联排别墅或独栋住宅。
“他们不太可能购买一居室或小型两居室的市中心公寓。”
根据澳大利亚统计局的数据，截至7月，澳大利亚的永久和长期入境人数达到了创纪录的399,850人，净基础上超过了2008年和2009年的水平。
仅在7月，有122,690名技术移民和国际学生移居澳大利亚。
当包括游客和短期工作签证在内，澳大利亚的总到达人数为1,743,390，这是自2020年1月疫情爆发前以来的最高水平，比去年同期高出61.2%约661,790人。
从1月到7月，有258,880名国际学生净移民到澳大利亚，这比2018年创下的之前的纪录高出25%。
永久居民可以购买二手房，但外国人只能购买新房或空地，并必须得到外国投资审查委员会的批准。
由悉尼科技大学建筑环境学院的副教授石宋（Song Shi）所做的一篇论文发现，Chatswood 是唯一一个同时位于中国买家和中国居民数量最多的前十名地区名单中的。
根据 2021 年的人口普查，Chatswood 的居民中有近一半（42.4%），报告说他们是华裔。
这里的房屋中位价格为 293 万澳元，远远超过了悉尼 136 万澳元的中位房价。
CoreLogic 的数据显示，Chatswood在过去一年中的增长率为 2.6%，强于大悉尼地区的1.3%增长。
但这远远低于 Hurlstone Park 的16.3%增长，该地区的房屋中位价格达到了悉尼西南部的 201.4 万澳元。
石宋先生的研究，发表在《住房研究杂志》上，发现悉尼市中心是中国买家最喜欢的地区，其次是Sydney Olympic Park, Parramatta, Edmondson Park, Chatswood, Macquarie Park, Epping, West Ryde, Potts Point和Mosman。
按人口比例计算，Burwood, Eastwood, Hurstville, Rhodes, Chatswood, Haymarket, Carlingford, Chippendale, Zetland和Ultimo 有最高比例的华裔人口。
石宋先生表示，2017 年中国对资本流出的限制仅影响了悉尼的少数几个地区，他认为中国的需求只会在有大量中国人聚居的地方推高房价。
他在 The Conversation 上说：“我们发现，唯有在那些有大量中国居民的悉尼地区，中国买家似乎对房价产生了强烈影响。”
但公共事务研究所，一个保守派智库，表示高移民将更广泛地推高租金和房价，因为新的住房供应未能跟上人口增长的步伐。
该智库的副执行董事 Daniel Wild 表示，这给家庭带来了压力。
他说：“澳大利亚人必须准备好面对住房和租金成本进一步增加，因为联邦政府的无计划的移民接纳到来，而没有任何建造所需房屋数量的计划。”
影子移民部长 Dan Tehan 说，这将使年轻人更难买到他们的第一套房。
他说：“年轻的澳大利亚人正在努力负担得起租金，或者他们找不到地方居住，这意味着他们也难以为买房存下首付。”
编译：Levy
来源：dailymail
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