澳洲房地产投资新风向！公寓崭露头角，这些地区房价快速拉升
房地产投资者把目光投向公寓而非独立住宅，尤其是在悉尼的沿海地区和市区内地区，可能会从中获益更多。
一份新的报告指出，悉尼现在是澳大利亚全国75个最佳资本增长潜力市场中的15个所在地，仅次于珀斯，是增长地区的第二高密度地区。
许多预计价格将超过市场其他地区的地方，都位于靠近扩建基础设施的高密度地区，这是研究机构Hotspotting的Price Predictor Index的研究结果。
其中包括Avalon Beach、Clovelly、Rose Bay、Waterloo、Zetland和Meadowbank等地区。
Hotspotting的报告显示，在这些地区购买公寓的购房者将从房地产价值的高于平均增长、相对于抵押贷款成本更高的租金和更低的空置率中受益。
与此同时，最近的PropTrack建模显示，尽管利率上涨降低了购房者的借款能力，悉尼的房价预计将在2023年平均上涨约3-6%。
但PropTrack指出，市场表现将会不均衡，预计低价位的房产将吸引更多需求。
住房供应紧张的地区也将表现较好，而房源增加的地区增长将较少，甚至没有增长。
Hotspotting的主管Terry Ryder表示，公寓在多个方面正在今年表现优于独立住宅，包括租金和价值的快速增长。
Ryder先生说：“越来越多的原因使得公寓越来越成为购房者和投资者的首选物业。”他说：“这不仅仅是因为价格方面的原因，我们的人口更多地接受公寓生活，因为可以居住在更理想的位置。”
Ryder先生补充说，一些新开发的公寓正越来越多地面向家庭，这将增加它们的吸引力。
Ryder先生说：“开发商还建造了更多的自住房，如三居室和四居室公寓，同时提供更优越的居民设施，如屋顶花园和烧烤区、无边泳池和水疗中心。”
Hotspotting确定了74个“超级活跃地区”，这些地区房屋的销售量已连续三个季度或更长时间稳步上升，这被认为是未来价格增长的可靠指标。
Ryder先生说：“销售量的持续增长将在价格上涨之后发生。”
“历史告诉我们，销售量和价格变动之间存在着相关性——销售数量首先发生变化，价格随后反应，有一个时间滞后。这在市场上涨或下跌时都是如此。”
Hotspotting的总经理Tim Graham表示，这74个超级活跃地区的名单主要由西澳州占据，被认为是目前全国最佳的房地产市场。
他说：“74个超级活跃地区中有26个位于西澳，尤其是珀斯，这进一步证明了购房者和投资者在西海岸继续保持高度活跃。”
“有趣的是，新州在名单上的地区数目排名第二，有74个中的15个，其中许多地区也是悉尼最理想的地区之一。”
一些新州的高密度地区，如Wolli Creek、Zetland、Waterloo和Ultimo，也位列在超级活跃名单中。
当地中介透露，这些地区曾经公寓供应过剩，但现在可供选择的住房已经减少，受到购买者的日益欢迎，而新建筑的减速意味着需求超过了供应。
Right Property Group的董事Victor Kumar告诉澳大利亚房地产投资专业人士协会，春季将是新州住房市场的一个关键测试。
他说：“新州住房市场一直相当坚韧。”“但我认为真正的测试将在更多的房源进入市场时出现，这可能导致效仿的卖家急忙涌入市场。”
Kumar先生说，市场将受到各种因素的影响，如经济状况、政府政策、购买者偏好和可负担性。
他说：“再加上强大的移民因素，尽管经济和可负担性前景不佳，我们的价值仍将稳定。”
Hotspotting的研究还显示，阿德莱德在未来几年内可能也是一个强劲的市场，较低的价格相对于其他首府城市可能会吸引更多预算有限的投资者。
悉尼居民Alice Willshire，24岁，最近在投资咨询集团Custodian的帮助下，购买了一处位于阿德莱德北部的投资物业，并表示考虑到她较低的收入，这是一个更为现实的选择。
她说：“在悉尼，我绝对办不到，太贵了。”“阿德莱德有很大的潜力，租金与抵押贷款成本相比非常好。”
编译：Levy
来源：daily telegraph
↑ 滑 动 查 看 更 多 图 片，扫码观看↑
微信扫码关注该文公众号作者