中国买家再次涌入澳洲房市！壕掷$34亿，投资涨幅超40%！全澳30区房价上涨超百万，多个华人区上榜！未来墨尔本房价或飙涨
澳洲的楼市也在复苏。
作为买房“主力军”，
中国买家自然不会缺席！
据《澳洲金融评论报》消息，
中国买家再度涌入澳洲房市，
壕掷$34亿购置房产，
投资涨幅较上一年超40%！
与此同时，
全澳30区房价上涨超百万，
多个华人区也榜上有名！
今年以来，
全澳的房价总体在上扬，
很多城市甚至在不断上涨。
根据一份最近预测，
未来18个月内，
墨尔本房价或飙涨17%...
01
中国买家涌入澳洲房市，壕掷$34亿购置房产
自新冠疫情消停后，澳洲的楼市也在复苏。作为买房“主力军”，中国买家自然不会缺席！
《澳洲金融评论报》报道称，最新公布的统计数据显示，2022-23年度，来自中国的买家已获批在澳购买价值$34亿的住宅，较上一年度大幅增长了40%。
外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）在周五下午发布的第二季度报告显示，中国买家对澳洲住宅的需求正持续上升。
今年二季度，中国买家成功获批在澳购置826处住宅，这些住宅的总价约为$11亿。
而在今年一季度，中国买家获批在澳购置606处住宅，总价约为$7亿。2021-22年度，总批准额为$24亿。
（图片来源：AFR）
《澳洲金融评论报》报道称，这一数据实际上仅包含了来自中国大陆的买家，香港买家的数据（获批额为$6亿）并不包含在内。
专家表示，中国买家的需求之所以出现显著上涨，是因为中国在今年1月初重新开放边境。
随后，中国还要求在海外注册的学生返回校园进行面对面的教学，这一规定可能会进一步推动购房需求。
房产网站Juwai IQI的发言人Dave Platter表示：“自从边境开放以来，我们一直在与很多中国买家合作。”
“可以预见，随着航班数量的增加，购房行为也会增加，此外，购房者的类型也发生了很大的变化。在疫情爆发之前，大多数购房者都是购买城市中心公寓的投资者。”
“现在的购买者多为中国中产阶级和富裕阶层，他们更倾向于购买联排别墅、独栋屋和大型公寓，价格区间多在$150万到$250万，甚至更高。”
02
全澳30区房价上涨超百万，多个华人区榜上有名
RealEstate网站9月29日报道称，自2020年至今，澳洲有30个城区的房价涨幅超100万澳元。
这些地区大多数位于悉尼东部和北部，其中也包括华人区East Lindfeild和Gordon。
Vaucluse的房价涨幅最大，在过去3年，该地房屋中位价上涨了300多万澳元，从550万澳元涨至860万澳元。
虽然这个中位价代表的是所有交易的中间值，但部分房产的售价比这个数字高得多——去年有数十套房产的售价远超1000万澳元。
Vaucluse是悉尼东区房价飙升的昂贵城区之一，附近的Dover Heights、Bellevue Hill和Rose Bay的房价也大幅上涨。
（图片来源：RealEstate）
Ray White Double Bay的Graham Berman表示，这个独特的地段吸引了富有的买家，他们想要的是能看到海港美景、靠近知名私校的豪华房产。
“像Rose Bay这样非常受欢迎的城区，现在有很多海外买家在这里买房，房价因此水涨船高，Dover Heights和Vaucluse亦是如此。”
华人区East Lindfeild和Gordon榜上有名，涨幅分别为43.1%和44.2%。
Toorak是维州最贵的城区，也是墨尔本唯一一个房屋中位价涨幅超100万澳元的城区。
（图片来源：RealEstate）
Cottesloe是西澳第二贵的城区，也是新州以外唯一一个房价在过去3年上涨超100万澳元的城区。
新州Burradoo是唯一一个房价涨幅超100万澳元的偏远城区。
（图片来源：RealEstate）
此外，新州Putney的房价上涨了66%，Glenhaven上涨了62%，Woollahra上涨了61%。
但表现最突出的是悉尼南区的滨海城区Sylvania Waters，该房屋中位价在3年内几乎翻了一番，从160万澳元涨至315万澳元。
03
最新报告：未来18个月，墨尔本房价或飙涨17%
而根据毕马威的最新报告，预计接下来一年半，澳洲的房价还将继续上涨，涨幅可能高达15%，回到疫情前的水平。
毕马威预测，未来9个月，全澳的独立屋价格将上涨4.9%，并在2024-25财年继续大涨9.4%。
这样算下来，等于在接下来短短一年半的时间内，房价将上涨近15%。
根据澳洲新闻集团消息，8月份全澳房价连续8个月上涨，这是自新冠疫情以来连续上涨时间最长的一个月。
在此期间，房价在2020年5月至2022年3月期间连续23个月上涨。
8月份，除了达尔文以外，所有首府城市的房价都出现了上涨，珀斯和阿德莱德房价继续创下历史新高。
疫情消散后，
买房热情好像又上来了。
多地的房价持续回温，
甚至出现了暴涨。
房价变化随市场而变，
但是希望政府出台政策，
促进更多房源上市，
保证房价的平稳运行。
不要继续上演“住房危机”。
编辑：XT
责编：Martin
材料来源：Realestate、澳洲新闻集团等
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