澳洲房价明年或破纪录, 多地房价创历史新高, 华人区上榜! 附清盘率

#01：

房产强势反弹，

明年上涨或破纪录

澳洲房产市场已经连续数个月呈上涨趋势，部分地区房价甚至已经超过了之前最繁荣时期的峰值。

而且随着买家的需求量持续增加，房价还将继续上涨。

专家预测，明年澳洲的房价可能会破纪录！

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以悉尼为例，CoreLogic数据显示悉尼有18个地区的房价比2022年的峰值还要高。

比如说Glenhaven的房价中位数比之前的峰值高出4.7%，而Breakfast Point的房价高出了4.1%，Strathfield和North St Marys的房价高出了3.3%，这不仅包括了公寓和别墅。

上个月，悉尼Dean Park、Pemulway、Punchbowl和Claymore等西部和西南部城区的房价再创新高，均较之前的纪录上涨至少2%。

Rushcutters Bay、Pymble、Belfield、Mortlake和华人区Burwood的房价也都超过了之前的高点。

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CoreLogic Australia研究主管Eliza Owen接受采访时表示，多个城区的房价都出现了大幅反弹，这些地区的特点是，即便之前房产市场低迷时，它们基本也没有太大跌幅，甚至没有下跌，而当时悉尼的房价总体下跌了13.8%。

但是，现在这种强势反弹是罕见的，也是非同寻常的，是因为需求量远超过市场供应量。

就整个悉尼而言，房价比峰值水平低6.2%，较1月低点反弹了8.8%，这代表着，还会有更多地区房价快速上涨。

虽然上个月房价上涨速度加快，拍卖清盘率也很强劲，但可负担性变差会给家庭预算带来更大压力，限制未来的增长。

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联邦银行首席经济学家Stephen Halmarick预计，澳洲房价明年将再创新高，今年料将上涨7%，明年将再上涨5%。

尽管抵押贷款月供占收入的比例非常高，而且可能会更高，但供需不平衡只会继续给价格带来上行压力。到明年这个时候，房价将回到历史高点，此后的前景将取决于劳动力市场以及即将到来的供应量。

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这波明显的房价涨幅也让不少人开始考虑出售房产搬迁到其他地区。

比如说环境更好压力更小的昆士兰，布里斯班和黄金海岸，甚至昆士兰不少偏远地区都成了大城市居民的搬迁首选。

#02：

本周清盘率

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