澳房价连涨9个月, 明年下半年或降息, 房价要大涨! 附本周清盘率

#01：

房产市场更繁荣

华人区领涨

澳洲房产市场已经完全复苏。

已经实现了9个月连涨，很多专家都认为，2024年，澳洲房产市场会进一步繁荣。

甚至不少房产专家认为，现在已经是澳洲房产投资的最佳时期了。

今年的房产走势已经说明了这一点，从房价低迷到房价回升，挂牌量不足导致房价持续上升，虽然可选择房源并没有那么多，但现在依然是最好的进场时机。

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专家的建议是，如果单纯考虑投资，那么房产空置率就是最直观的数据，一定要在空置率低于3%的城区购入房产，这代表着房产的租赁前景极佳。

出租速度更快，空置时间更低，而且租金有明显保障。

不仅如此，澳洲最大的银行之一的NAB最近发出了几项预测，都是大家关注的焦点。

第一个预测就是，澳洲房价明年涨幅会更大。NAB上调了对房价的调查预测，未来12个月将上涨1.5%，未来两年全澳房价将上涨2.4%。

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原因在于，目前外国买家回归和房价没有放缓的迹象，房地产信心达到了两年来的最高点。

昆州房地产市场信心指数在NAB住宅指数中上升至+42点，超过全国平均水平的+40点，仅次于北领地+75点、西澳+77点和南澳+50点。

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NAB表示：

另一个数据支持是，首次购房者在第三季度达到近8年来的最低点30.3%，国内投资者占比上升至16.5%，但这仍然远低于利率创历史新低时期的水平。

反而是外国买家在第三季度创下五年半新高，占新房市场销售额的十分之一，连续第四个季度上升至10.1%。

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NAB的调查警告，目前最大的挑战是库存不足，其次是信贷渠道和价格水平。至于明年房价会上涨更明显，原因是，澳央行可能会在明年开始降息。不过，就算澳央行降息，也只会在明年的下半年进行。

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#02：

本周清盘率

悉尼

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墨尔本

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布里斯班

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阿德莱德

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堪培拉

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