加息负面影响显现，悉尼房价增速腰斩！专家：全澳房价明年恐跌5%

《澳洲金融评论报》报道称，受澳联储加息以及房源大幅增加的影响，悉尼11月房价放缓的速度快于预期。

专家表示，悉尼房市最快会在下月再次陷入低迷，澳洲房价有可能在明年下跌3%-5%。

今年11月，悉尼房价上涨0.3%，不到10月涨幅0.7%的一半。而且，这也是自今年2月以来最小的月度涨幅。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“随着悉尼房价在11月最后一周陷入负增长，我们可能会看到悉尼追随墨尔本的脚步，房价在12月企稳或再次陷入温和的低迷，并将持续到1月初。”

11月，墨尔本房价下跌了0.1%，这也是维州首府自今年早些时候触底以来的首次月度下跌。

Lawless表示：“借款能力进一步减弱，市场信心进一步下降，同时贷款收紧。但除此之外，在需求相当脆弱之际，市场上的房源总量也超过了5年平均水平。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

在全澳范围内，11月房价上涨了0.6%，这也是自今年2月以来的最低月度涨幅。

相比之下，珀斯房价涨幅加速，11月上涨1.9%。布里斯班上涨1.3%，阿德莱德上涨1.2%，霍巴特和达尔文分别下跌0.1%和0.3%，堪培拉上涨0.5%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，加息的负面影响已经取代了推动房市复苏的力量。

“悉尼和墨尔本房价增速放缓快于预期，我认为，高利率现在开始占据主导地位。除非马上降息——但这是极不可能的——否则由供应短缺推动的房价反弹将迅速结束，我预计未来12个月全国房价将下跌3%至5%。”

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

Lawless也认为，房市的下行风险因素已变得更加明显。“房市正在经历新的拐点，10月低于预期的月度通胀，可能有助于缓解对进一步加息的担忧。”

“但是，现金利率再次上调的风险仍然存在。我们预计，在利率下调之前，房市活动不会出现实质性提振。”

Oliver表示，尽管二次低迷的风险增大，但潜在的住房供应不足和强劲的人口增长，仍将为房价提供支撑。

“最大的积极因素仍然是供应短缺。尽管移民水平可能即将见顶，但绝对数量仍然会很高，这将推动住房需求。除非经济陷入严重衰退，否认很难看到房价崩盘。”