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TD银行警告：房价明年初将再跌10%，比原来预测增加一倍

TD银行警告：房价明年初将再跌10%，比原来预测增加一倍

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加拿大一家主要大银行预测，由于一些房地产市场供应“突然激增”，房价将大幅下跌，并将原来下跌的预测幅度提高一倍。
道明银行周三（11月22日）更新了预测，预计到明年初，房价将较第三季度下降 10%，而在9 月份，该机构将下降幅度定为 5%。
其经济学家表示，调整这一变化有两个原因：一个是上调债券收益率预测，第二个是安大略省和卑诗省的房地产市场松动度“远远超出预期”。
“安省房屋销量与新上市房源比率（sales-to-new listings ratio）从 5 月份的 63% 下降到 10 月份的 39%，供应量的突然激增在很大程度上是该比率恶化的原因，而销售的长期下降也加剧了这一趋势，”TD银行表示。
“然而，一些观点是有道理的，虽然预测平均房价下降 10%，但仍将比大流行前的水平高出 15%。我们预计加拿大央行将在明年第二季度末降息，以防止出现更大幅度的下跌。”
加拿大房地产协会 (CREA) 上周表示，加拿大最大的房地产市场 10 月份的销售量出现“大幅下降”，TD 银行随即更新房价最新预测的消息。
加拿大央行行长周二表示，利率可能已见顶，政策制定者可能已经采取了足够的措施来抑制通胀。

央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）11 月 22 日在新不伦瑞克省举行的演讲中，行长表示，预计未来几个季度经济将保持疲软，这意味着“通胀面临更大的下行压力”。


行长说道：“货币政策的收紧正在发挥作用，利率现在可能具有足够的限制性，足以让我们恢复物价稳定。
行长麦克勒姆还表示：“加拿大经济正在接近平衡。”
重要的是，麦克勒姆表示，加拿大经济疲软表明企业定价行为正常化，这是加拿大央行密切关注的一个关键通胀风险。
“经济中的过度需求使得企业加价变得太容易，现在这已经消失了。”
随着价格制定行为趋于稳定和经济恢复平衡，工资增长和短期通胀预期仍然是主要关注点。
他表示：“我们希望看到预期下降，以确保我们回到2%的目标。” “随着过去几年通胀上升，我们看到更多的罢工，因为雇主和工人都在努力协调双方不断上涨的成本。”
由于经济已经出现停滞迹象，经济学家预计工资增长预期将在未来几个月恢复正常。上个月，由于人口增长超过就业增长，工资增长放缓至 5%，而失业率上升至 5.7%。
行长说道：“过去两年的痛苦提醒我们，高通胀对家庭、企业和社区造成了多大伤害。” “这是我们共同的敌人，我们希望看到高通胀被击败。”
而TD道明银行经济学家周三表示，他们预计就业市场会“弯曲”，但不会因高借贷成本的重压而崩溃，从而支撑需求并限制房屋被强制抛售。
“增长疲弱或利率高于预期的可能性导致房价大幅下行的风险，第三季度新挂牌上市量增长 16% 的幅度可能会超过我们的预测，”他们表示。
“在明年上半年新上市房屋数量小幅下降的情况下（与我们预期的小幅上涨相比），加拿大平均房价仍将下跌，但降幅会小约一个百分点。”
ref:
https://globalnews.ca/news/10110607/canada-real-estate-td-housing-price-forecast/
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