重磅！房市春天要来，新西兰房价要大涨？！有地区涨幅达23%，奥克兰房价已涨2%！
房价，对于大部分新西兰人来说，是一个久经不衰的话题。
不论是新移民还是老移民，自住房购买者还是房产投资者，都会想要买房置业或通过房市来赚取资本。
近日，新西兰权威机构——新西兰房产协会（REINZ）发布了最新的月度房市数据报告。报告显示，尽管房价仍在下跌，但似乎有好转的情况出现。
8月份，全国范围：
报告显示，与5月、6月和7月份三个月相比，8月份全国房价中位数继续下跌。但环比来说，部分地区的房价中位数有所上升。
不过好消息是，尽管与去年相比房价依旧下跌，但与上个月相比，8月份，部分地区的房价已经开始出现回升。其中，奥克兰、惠灵顿的房价均有所上涨，分别达到101万和89万纽币。
除此之外，8月份全国房屋成交量显著增加，环比和同比增幅均为9.2%。新挂牌房源数量环比大增20.9%，且房屋销售天数减至43天。
对此，一位业内人士表示：“尽管全国房价中位数仍下跌，但起码8月份部分地区的房价环比有所上升。”
不仅如此，除了价格以外，与房市相关的一些其他数据也显示，房市有所好转。
你可能会问：
别着急，天维菌带大家慢慢捋！
首先，一张年度房价数据图奉上：
多项数据利好，
专家称房市将迎来“春天”
不仅如此，报告还显示，8月份的平均销售天数为43天，同比去年减少了6天，环比上月减少了5天。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，房产销售活动正在增加，前来参观Open Home的人数也与日俱增。她认为，部分买家可能正在“手握现金，择机出手”。
“与2022年8月和今年7月相比，我们看到这个月的房市活动稳定，销量有所增加，平均待售天数减少。”
Baird评论道：“过去三个月，可供出售的房产数量继续减少。与2022年8月相比，挂牌房源数量仍处于较低水平，但市场库存环比大增20.9%，这表明卖家的信心正在恢复，我们预计房地产市场将迎来一个更加正常的春天。”
上个月房产销量、销售市场与房产库存等房市相关数据都有所上涨，但天维菌知道，相比这些数据，大家更关心的肯定还是房价的涨跌！
别着急，天维菌马上带大家看看，8月份新西兰房价的涨跌幅究竟如何。
不同地区房价有涨有跌，
涨幅最高达23.5%！
REINZ首席执行官Jen Baird表示，随着春季的临近，房产市场也逐渐复苏，交易活动进一步活跃。图源：资料图片
数据显示，8月份，华人居住人数较多的城市的房价有涨有跌。其中，奥克兰、惠灵顿、内皮尔和皇后镇的房价中位数分别上升了2%、11%、7%和1.9%。
而汉密尔顿、陶波、罗托鲁亚、陶朗加、尼尔森和基督城的房价中位数则分别下降1%、2.3%、8.5%、6.1%、3.5%和2.1%。
“新西兰房价在经历近两年的‘跌跌不休’状态后，尽管仍然比去年同期价格低，但环比数字已经开始回升。”一位业内人士称。
除此之外，上个月，位于Taranaki大区的Stratford地区的房价中位数涨幅是全国的“佼佼者”，涨幅达到23.5%。
而位于Manawatu/Whanganui大区的Rangitikei地区的房价中位数可谓是“跌穿”了。该地区的房价中位数下跌了22.6%。
REINZ首席执行官Jen Baird表示，随着春季的临近，房产市场也逐渐复苏，交易活动进一步活跃。
那么，大家一定想知道，8月份各地区的房价的具体数字究竟是多少呢？
有涨有跌，趋于稳定。
大部分热门地区，
房价均上涨！
8月，奥克兰的房价中位数同比下降了8.2%至1,010,000纽币。但与上个月相比，该大区的房价上升了2%。
Baird说，自住房买家是奥克兰北岸和中区最为活跃的买家类型。而开发商则继续对南奥克兰表现出兴趣。
“上个月，前往奥克兰各地参加房产拍卖会和Open Home的人数有所增加。中区的房产销量有所下降但基本保持稳定，而北岸的房产销量则较低。不过，南区的房市有所改善。”
REINZ的数据显示，8月份奥克兰大区的房价中位数为1,010,000纽币。尽管同比价格有所下降，但环比价格则上涨。业内人士表示，这或许是房市开始利好的开端。
2017年时，奥克兰大区的房价中位数约为85万纽币。在那之后，该大区的房价开始一路“高歌猛进”。直到去年，该大区的房价进入了持续下跌的状态。
怀卡托大区
与上个月相比，怀卡托大区的房价上涨了1.5%。
如上图所示，8月份，汉密尔顿的房价中位数为742,000纽币，陶波的房价中位数为725,000纽币。而整个怀卡托大区的房价中位数为736,000纽币。
惠灵顿大区
其中，惠灵顿市的房价中位数环比涨幅达到了惊人的11%。截至8月份，这座城市的房价中位数为89万纽币。
Baird说：”该大区的房产中介表示，8月份，前来Open Home看房的买家更多了，不过私下看房的成交率更高。”
坎特伯雷大区
与去年相比，坎特伯雷大区的房价中位数有所上涨，涨幅为0.8%。
不过8月份，基督城的房价中位数数据表现不佳，该城市的房价中位数为645,100纽币，环比与同比均有所下跌。
Baird说：“基督城的买家数量有所增加，可能是由于天气有所好转且部分新房源上市的原因。当地中介表示，一些买家正在等待合适的机会。”
丰盛湾大区
8月份，丰盛湾大区的房市数据表现不佳。
图源：REINZ
REINZ的数据显示，8月份，该大区房价中位数同比下跌14%，环比也下跌3.8%。
Baird说：“8月份，首次购房者依然是陶朗加最活跃的买家群体。而在Rotorua，最活跃的群体则是自住房买家。”
“同时，一些Rotorua的新房源吸引了陶朗加的买家。““利率以及经济气候等因素继续影响着房市，其中对大选结果的预期对房市走向发挥着重要作用，不过该大区的房产中介表示，对此持乐观态度。”
奥塔哥大区
8月份，除皇后镇以外，奥塔哥大区的大部分地区的房价中位数都表现不佳。
如上图所示，8月份，奥塔哥大区的房价中位数环比下降了15%，同比下跌13%。仅有皇后镇地区和Clutha地区的房价中位数有所上升。目前，这2个地区的房价中位数分别为1,375,000纽币和360,000纽币。
REINZ的数据显示，与其他大区一样，过去5年里，该大区的房价中位数呈“先升后落”的状态。不过图表显示，近期，该大区的房价中位数呈“直线型”下跌。
“房市的春天”，
真的要来了吗？
“房贷利率、贷款申请条件以及大选继续影响着房市。”Baird说。
Baird表示，通常来说，8月份的经济活动往往会出现复苏的迹象。
她最后说道：“在大选前，较高的房贷利率和持续上升的生活成本都还在继续影响着房市。但现在全国范围内都有一种感觉，那便是市场的价格与销量似乎都已经见底。”
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