澳洲各首府城市房价飙升至创纪录水平！各城市中这些城区涨幅最大
新数据显示，布里斯班、阿德莱德和珀斯的房价大幅上涨，其中五个地区的年涨幅超过了15%，而悉尼的房价比一年前上涨了7.51%。
根据PropTrack的数据，总体而言，10月份全国房价上涨了0.36%，2023年的涨幅将略低于5%。悉尼、珀斯、阿德莱德和布里斯班的房价都达到了历史峰值。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说：“我们看到全国房价已经连续上涨了10个月。对于尚未进入市场的人来说，这无疑是一个令人生畏的涨幅”。
竞争对手数据提供商CoreLogic称，其全国住房价值指数仅在10月份就上涨了0.9%，比9月份修正后的0.7%有所加快。该企业称，与1月份的低谷相比，该指数增长了7.6%，仅比2022年4月的峰值低0.5%。
“资本增长的表现越来越多样化。”CoreLogic住宅研究主管Eliza Owen说。
“悉尼和墨尔本正在略微放松。霍巴特、达尔文和堪培拉最近几个月的房价持平或下跌，同比仍有相当大的跌幅，”Owen说。
“但再看看布里斯班、阿德莱德和珀斯，这些城市的表现则截然不同，每月的[价格]增长趋势都超过了1%，库存水平非常低，价值处于峰值，而且几乎没有放缓的迹象。”
鉴于储备银行以三十年来最快的速度加息，包括在 2023 年过去的四个月，暂停加息之前加息四次，2023 年期间房产价值的上涨令许多分析师大吃一惊。
对许多人来说，住房是他们最大的资产。当房价下跌时，往往会削弱家庭的财富感，使他们的支出降温，澳大利亚储备银行一直将这一趋势纳入其经济模型中。
由于大多数经济学家现在预测下周二将再次加息，CoreLogic 和 PropTrack 预计房地产的热度将有所减弱。
Owen说：“鉴于下周加息的可能性越来越大，我认为住房（价格）增长的重新加速可能是短暂的。”
她说，新挂牌房源的复苏--包括墨尔本和悉尼自开春以来分别上涨了 10.7% 和 9.3%--也将抑制一些市场的房价上涨步伐。不排除房价再次下跌的可能。
“在过去的三个月里，悉尼市场新增的挂牌房源约为 2.3 万套，而销售量则为 2.1 万套，”Owen说道。“供需状况正在发生变化。”
Creagh说，其他城市，如珀斯、布里斯班和阿德莱德，可能需要更多的努力才能减缓房价上涨的速度。
西澳首府的房价在10月份就上涨了0.52%，这是连续第16个月上涨，目前比去年同期高出10.9%。租房空置率不到 1%，房东平均只需 16 天就能租出一套房产。
珀斯市场的竞争依然异常激烈，挂牌出售的房产总数继续创下历史新低。布里斯班和阿德莱德的情况类似，挂牌出售的房产数量仍远低于过去十年的平均水平。
根据PropTrack的数据，悉尼上个月的房屋价值中位数为107万澳元，比一年前高出7.51%，比2020年3月Covid首次冲击经济时高出31.7%。墨尔本的中位数为 81.5 万澳元，比一年前低 3.9%，比 Covid 爆发前的水平高出 16.6%。
阿德莱德的房价中位数为69.7万澳元，比一年前高出8.77%，比2020年3月高出55.1%，全国领先。
根据CoreLogic的数据，截至10月底，这三个城市的房价中位数分别为：悉尼略高于112.1万澳元，墨尔本约为77.85万澳元，阿德莱德略高于70万澳元。
CoreLogic 的数据显示，珀斯的年度房价涨幅居各地区之首，有五个地区的涨幅超过了 15%。位于该市东南部的Armadale地区房价中位数上涨了21.5%，略高于55万澳元。
CoreLogic称，涨幅第二大的是悉尼内西南部的Marrickville-Sydenham-Petersham地区，该地区的房价中位数在过去一年上涨了14.8%，达到近169.5万澳元。
编译：Kitty
来源：The Guardian
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