美国房价飙升，婴儿潮一代被指责
据Fox Business 9月12日报道 尽管抵押贷款利率飙升，但美国各地的房价仍在上涨，这导致数百万美国人无法拥有自己的房产。
据悉，去年，抵押贷款利率二十年来首次突破7%，这在房地产市场上造成了“金手铐“效应：在疫情开始时锁定了3%或更低的创纪录的抵押贷款利率的卖家不愿出售房屋，给急切的潜在买家留下了很少的选择。
根据Realtor.com的最新报告，8月底市场上的可售房源数量比去年同期减少了9%以上，比2020年初疫情开始前的数量下降了惊人的45%。
但巴克莱银行的经济学家认为，还有一个因素在推动房价上涨，那就是婴儿潮一代。在最近一份题为“都怪婴儿潮一代”的分析报告中，策略师们认为，美国的老龄化正在刺激更多家庭的形成。
以Jonathan Millar为首的策略师们写道，“即使抵押贷款利率处于数十年来的高点，美国的房地产行业仍再次上行。尽管这在很大程度上归因于现有房产的短缺和抵押贷款的锁定效应，但我们认为强劲的需求是人口老龄化的症状。”
这看似有些矛盾，因为老龄人口往往需要更少的住房。但对于目前年龄在57岁至75岁之间的婴儿潮一代来说，情况并非如此。婴儿潮一代正在逐渐步入退休年龄，由于离婚或死亡，这一代人组建了新的家庭，但他们并没有释放现有的（房产）储备。
据了解，家庭的形成推动了人们对房屋所有权和租赁的需求。这里的形成是指每年家庭数量的变化，这种情况通常发生在年轻人搬出父母家或夫妻离婚时。
Millar表示：“虽然老年人倾向于选择较小的住房单元，这可能是事实，但老年人需要较少的住房单元并不是事实。”
根据分析，虽然年轻人口的需求出现了显著增长，但几乎所有的额外需求都是由老龄人口和家庭数量的大幅增加造成的。
巴克莱银行方面预计，婴儿潮一代的过度需求与有限供应之间的不平衡将持续数年。
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来源: qq
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