欧洲七国房价对比，德国房价大幅下跌！

近期，德国AVIV房地产集团发布了7个欧洲国家在今年第三季度的房价报告，这7个国家分别为：🇩🇪德国、法国、比利时、卢森堡、意大利、西班牙和葡萄牙。

今天我们就来看看今年第三季度德国的房价情况以及与其他欧洲国家的对比。

在所有受调查的欧洲国家中，德国房价降幅明显，与去年第三季度相比，房价下降了6%，目前约为3073欧元/平方米。与去年年初相比，则是下降了6.7%。

与德国相比，南欧多个国家的价格趋势上升。西班牙在所有受调查国家中上涨最为显著，购房价格较前一年上涨了7.2%，目前房价为2004欧元/平方米。葡萄牙的房价也上涨了5.6%，意大利上涨了0.9%。

除了南欧国家之外，比利时的房产价格也上涨了，经过2.9%的增长后，每平方米的成本达到了2300欧元。然而，这四个国家的房价仍然远低于德国。房价最高的国家是卢森堡，每平方米需要约8457欧元。

尽管最近在许多欧洲国家，建筑贷款利率已经稳定，但利率仍然很高，约为4％。与低利率时期相比，潜在购房者的可负担房屋面积大幅下降。

在🇩🇪德国，一对没有孩子的夫妇在去年年初可以负担得起69平方米的房屋面积。在当前的利率下，相同的预算只能买得起58平方米，减少了11平方米。

在其他国家，下降甚至更为显著：法国和意大利的购房者如今比去年初少了17平方米。在西班牙，减少了22平方米，在比利时甚至达到25平方米。

该报告在进行计算时，假设购房者每年支付的房贷金额为可支配收入的33%，贷款的还款期限为25年。

德国今年第三季度平均房价约为3073欧元/平方米，但各城市之间的差距并不小。总体来说，与去年第三季度相比，只有不莱梅的房价上涨了1.1%，相比之下莱比锡的房价下降得比较多（↓3.1%）。

目前德国房价超过5000欧元/平方米的城市有：

• 慕尼黑 8404欧元/平方米

• 汉堡 5988欧元/平方米
  

• 法兰克福 5598欧元/平方米
  

• 斯图加特 5153欧元/平方米

• 柏林 5007欧元/平方米
  

https://content.cdn.immowelt.com/iw_group2/import/Redaktion/Pressemitteilungen/2023/AVIV_Housing_market_report_-_Q3_2023.pdf

了解更多德国移民政策、定制个性化移民方案，欢迎扫码添加顾问咨询~

南京/上海中心 唐老师

成都中心 刘老师

北京中心 刘老师

广州中心 高高老师

👇点击阅读原文了解更多