多伦多公寓卖不动了，未来数月房价将继续下跌！唯一转机是这个

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根据一份最新的报告显示，加拿大公寓Condo销量不断下滑，引发专家对加息对日后房市的影响。

RE/MAX地产公司10月3日发布的一份《加拿大全国公寓市场》报告显示，称加拿大公寓市场即将放缓，对利率上升的最新担忧可能会减缓未来几个月公寓市场的销售活动。

报告称，由于大多数主要城市中心再次出现对加拿大央行加息的担忧，加拿大公寓市场前景放缓。

该报告调查了加拿大七个主要大城市近100个社区的公寓市场，发现尽管近几个月销售强劲，但与去年同期相比，今年1月至8月的销售数量和价格仍然下降。

RE/MAX 报告中表示：“最近的经济指标表明，加拿大购房者可能面临进一步加息等日益强劲的阻力，这标志着全国主要市场公寓活动短暂反弹的结束。”

而大多伦多地区，今年1 月至 8 月公寓和联排别墅的总体销量达到 18,263 套，比去年同期（ 20,948 套）下降 12.8%。

大多伦多地区公寓成交均价为747,040加元，同比下跌了6.2%。

在多伦多，8 月份大量新盘涌出，新挂牌房源量大幅增加引发了越来越多的担忧，多伦多公寓库存同比增长近 24%，而联排别墅库存则温和增长 7.5%。

然而，负担能力仍然是多伦多地区许多首次购房者最关心的问题，尽管整体房价有所疲软，但事实证明，以目前的利率计算，持有成本对于许多购房者来说过于昂贵。

报告称，加拿大全国大多数市场的新建公寓也大幅放缓，许多新楼盘项目被推迟或取消。

“在某些情况下，市政审批会减慢这一进程，但在大多数情况下，楼盘项目的财务可行性在当前的经济环境下根本没有意义。毫不奇怪，每个市场中最活跃的领域往往是那些可以找到负担得起的公寓产品，”报告写道。

为了应对房价的不断上涨，潜在购房者也开始关注市中心以外的市场。

“那些致力于买房的人，包括首次购房者、投资者和大房换小房者，愿意到更远的地方购买，多伦多周边905地区公寓销售的上升就证明了这一点，买家意识到更划算。”

905 中的九个地区今年销售额出现增长。其中包括：列治文山、旺市、斯托维尔、伯灵顿、Brock、 Clarington、 Uxbridge、 King以及Georgina。

报告还警告说，公寓市场价格可能进一步下跌。

报告说：随着供应水平改善而需求放缓，未来几个月大多伦多地区的公寓房价也有可能进一步下降。

不过，报告称，这在一定程度上取决于一些新楼盘项目能否推进。

报告称：“停止这种下降趋势的唯一转机是 35 个计划推出的公寓项目，随着开发商暂停并等待公寓市场稳定，这些项目可能会被搁置甚至取消。”

“由于多伦多市的空置率仍然较低，房源供应过剩的情况可能会被吸收，但解决问题的速度将取决于利率和消费者信心水平。”

ref:

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2023/10/toronto-condo-sales-tanking/

https://blog.remax.ca/condominium-report/?rmxv=1695673580

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