CREA：加拿大房市已进入“冬眠”期，专家：未来几月房价将继续下跌

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加拿大房地产协会（CREA）本周三（11月15日）公布全国10月份楼市报告，主席表示，加拿大房市已进入“冬眠”，销量、挂牌量和价格均较低。

加拿大房地产协会CREA周三表示，加拿大房地产市场已进入冬眠状态，10月份的新数据显示销售量减少，新上市房屋数量减少，房价基本持平。

代表房地产经纪人的组织称，10 月份通过该协会的多重挂牌服务系统MLS出售的房屋数量较上月下降了 5.6%。

成交易手的房屋减少了，新挂牌出售的新房则更少了。本月新上市房屋数量下降了 2.3%，这是自三月份以来的首次下降。

CREA 总裁拉里·塞尔夸（ Larry Cerqua ）在一份新闻稿中表示：“现在才 11 月，但许多潜在购房者似乎已经进入冬眠状态。” “十月份的数据还显示，一些卖家可能会将他们的出售计划搁置到明年春天。”

金九银十，10月份通常是房地产市场较为强劲的月份，因为在正常情况下，开年的寒冷月份销售活动缓慢，春季将最强劲，但暑假由于出来度假，相对缓慢，开学后将会来一波秋季行情，然后进入冬季。

但即使按照这种季节性趋势，但今年十月份的房地产市场也比平常寒冷。 

多伦多道明银行 (TD Bank) 经济学家 Rishi Sondhi 表示，本月房屋销售量比大流行前的水平下降了 17%。

Sondhi 表示：“毫不奇怪，高利率继续影响上个月的房屋销售。”

他补充说，如果按人均计算，“销售量徘徊在 20 多年前的最新记录水平附近。”

CREA表示，加拿大各大城市的销售活动基本出现下降，温哥华销量下降了10%，维多利亚下降了13%，卡尔加里下降了9%，渥太华下降了11%，多伦多下降5%，蒙特利尔 10%。

销量几乎全面下降，但房价方面，数字大多持平，具体取决于如何比较。实际成交的平均房价则略有上涨，但MLS HPI的基准房价则下跌。

加拿大10月份房屋的平均售价为 656,625 元，这略高于 9 月份的水平，比一年前增长 1.8%。

但 CREA 表示，平均房价这个数字可能会产生误导，因为很容易受到多伦多和温哥华等大市场的影响。

与多伦多房产局不同，CREA偏向领一种不同的房价指标作为更好的衡量标准，即MLS HPI房价指数，因为它会根据已售房屋的类型和数量进行调整。

如果按月比较，10月份的MLS HPI 基准价格下降 0.8%，但与去年同期相比仍上涨 1.1%。

Sondhi 表示，安大略省和卑诗省已经是买方市场，尤其安省销售与新挂牌房屋的比率目前处于 2008 年以来的最低点。

他表示：“这强烈表明，未来几个月这两个市场的房价将走低，从而拖累加拿大全国平均价格。” “话虽如此，随着加拿大央行开始降息，明年应该会出现一些缓解。”

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https://www.cbc.ca/news/business/crea-data-october-1.7028794

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