RBC警告：加拿大房屋销量跌至危险水平 房价跌幅翻倍

（加西网综合）随着利率上升对几乎所有市场造成的压力，加拿大房地产市场正在持续疲软走低。加拿大皇家银行 RBC 警告称：10 月份数据显示现有房屋销售下降和库存上升。这两种因素的结合，导致房屋价格下跌幅度翻倍。

RBC 报告指出，尽管出现了一些银行在抵押贷款利率的下调，但 RBC 预计市场疲软将在短期内进一步蔓延。

统计显示，加拿大全国市场都表现疲软，10 月销售量下降 5%，较四个月前的下降了 12%。与此同时，库存房源上升，这使得房价的不断走低。

典型房屋的价格已经扭转了过去几个月的涨幅。10 月份房价环比下跌 0.8%，降幅是前一个月的 2 倍。

加拿大皇家银行助理首席经济学家 Robert Hogue 认为，预计这种下降趋势将在未来几个月持续下去。他将房屋销售普遍下降归因于利率上升和缺乏负担能力。这一趋势在 BC 省和安大略省等价格最高的省份尤为突出。

全国 60% 地区房价下跌

同时在加拿大国家银行发布的房价指数中可以看出，全国 60% 的都市区房价下跌

根据刚刚发布的 Teranet-National Bank 综合房价指数，加拿大房价正在失去上涨动力，出现五个月以来的房价指数首次下跌。该指数追踪 11 个大都市区（CMA）的登记房价。

该指数分析将这些下降归因于更广泛的转售市场失去动力，这其中不仅是由于利率上升的影响，还因为负担能力问题加剧和就业市场表现低迷。

该报告预测，未来几个月，加拿大房屋转售价格可能会继续下跌，与此同时贷款利率仍然很高，经济环境不太有利，尽管有历史性人口增长的支持，但房地产业仍面临阻力。

安省出现危机级的暴跌

安省作为加拿大最大的房地产市场，对于全国的市场有重大的影响作用，曾经带动全国房市的繁荣，如今在利率影响下，跌至危险水平。

RBC 的 Hogue 指出，10 月份安省的房屋转售量连续第五个月下降，达到金融危机以来的最低水平（不包括大流行关闭期间）。

他指出，安省并不是唯一疲软的市场。全国经济放缓开始影响扩大，此前最抗跌的阿尔伯塔省 10 月份房屋销售量也下降 8.3%。

加拿大市场预计将继续疲软

由于今年早些时候出现利率下降的迹象后，加拿大房地产价格开始走高。许多人预计通胀数据疲软后这种情况会重演，但 RBC 并不这么认为。Hogue 指出，现在的宏观经济环境与几个月前有很大不同。

Hogue 表示，高利率、重大的负担能力挑战以及不断加剧的经济不确定性导致购房者需求低迷，尤其是在安省和 BC 省的高房价市场。

RBC 预测这种趋势将持续到明年，预计随着利率成本的增加，越来越多的卖家将会进入市场，买家将在未来几个月获得更大的话语权，这些因素将成为 BC 和安省的房价下跌的基础。

RBC 警告称这种疲软也将会蔓延到其他地区，在利率回落之前情况都不会好转。

ref：

https://betterdwelling.com/ontario-leads-canadas-real-estate-cooldown-as-sales-fall-to-crisis-levels-rbc/

https://storeys.com/canadian-house-prices-lag-october-2023/

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