大多地区12月房屋销量、价格双涨，地产局预计2024年将反弹！

与 2022 年 12 月相比，大多伦多地区 12 月份的房屋销售量增长了 11.5%，平均房价为 1,084,692 加元，较 2022 年 12 月上涨 3.2%。

多伦多地区房产局（Toronto Regional Real Estate Board）表示，在经历了难以承受的一年后，预计 2024 年房屋销售量将出现反弹。

多伦多地区房产局表示，上个月的房屋销售量为 3,444 套，一举推动了年度总销售量达到 65,982 套。但全年总销量与 2022 年相比，还是下降了 12.1％。多伦多地区房产局表示，导致全年销量下降的原因是由于去年许多买家因高抵押贷款利率而暂时搁置买房计划，选择观望。

与 2022 年 12 月相比，12 月新上市房源下降了 6.6％，至 3,886 套，而去年同期为 4,161 套。

多伦多地区房产局首席市场分析师 Jason Mercer 表示，去年能够买房的人们受益于更多的选择，许多人得以协商更低的销售价格。

他表示，预计 2024 年借贷成本下降可能会造成市场条件更加紧张，从而推动价格上涨。

Jason Mercer 表示：“如果以史为鉴，一旦人们相信利率将会下降，你就会开始看到市场出现明显的波动……甚至降息的猜测也会对市场产生影响。”

多伦多地区房产的这一推测同 Royal LePage、Re/Max 等房产经纪公司的 预测的一样。

Royal 公司在去年 12 月的时候曾预测，2024 年房价总额将上涨 6%，平均接近 120 万加元。预计单户独立屋的价格将上涨 7%，大多伦多地区的公寓价格预计将上涨 5%。

Re/Max 更是激进，其最近的一份报告显示，随着利率开始下降和更多买家重返市场，大多伦多地区的房屋销售到 2024 年将增长 10% 以上。

2022 年 2 月，加拿大央行首次加息之前，多伦多所有房产类型的房屋平均价格达到峰值 1,334,062 加元。

12月，加拿大央行在十次加息后连续第三次将主要利率维持在 5%，作为对抗通胀的一部分。预测人士预计央行将于 2024 年开始降息，但对具体时间的看法不一。

“通货膨胀和借贷成本上升对承受能力造成了影响。这一点在对利率敏感的房地产市场中表现得并不明显。然而，情况似乎即将缓解，”多伦多地区房产局主席 Paul Baron 在上个月发布的新闻稿中表示。

“支撑固定利率抵押贷款的债券收益率一直呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在 2024 年上半年降息。较低的利率将有助于缓解现有房主和希望进入市场的房主的负担能力问题”。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/toronto-home-sales-1.7074046

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