【亿福资讯】麻州房屋销售降至12年来最低点

尽管利率高企，但居高不下的房价继续刷新月度纪录。马萨诸塞州不情愿地引领了住房不可负担性的潮流。

根据沃伦集团（The Warren Group）于1月16日发布的报告显示，马萨诸塞州2023年的独立家庭住宅销售量创下12年最低点，但房价仍持续飙升，创下了纪录高点。

如果你正在购买第一套房子，这条路上充满了坎坷：不断上涨的房价和高额的抵押贷款利率意味着你每个月都要支付更多的钱：用于本金、利息和私人抵押保险（如果你选择申请常规贷款且首付不足20%）。

这是一个多米诺效应。高抵押贷款利率使有意出售的卖家望而却步。这使得可供选择的房屋库存减少。销售房屋的减少提高了市场对房源的需求，从而推高了价格。

当2022年库存偏低且市场受到影响时，2023年站了出来，说：“让我上场，教练。”结果就是在2023年，独立家庭住宅销售量达到40,828套，较22年同期惊人下降了22.4%，创下了自2011年以来的最低销售量。在销售下降的同时，年末独立家庭住宅的中位数价格上涨了2.6%，达到创纪录的57万美元。

在公寓市场上的情况也一样——对于许多人来说，这通常是进入住房市场的第一步。随着19,199套公寓的销售，我们经历了比去年同期下降了18.7%的情况，创下了自2012年以来的最低公寓销售量。与此同时，年末的中位销售价格飙升至前所未有的51万美元，比2022年增长了4.4%。

2023年12月，马萨诸塞州有3,150套独立家庭住宅出售。该销售量同比下降了18.4%，是2008年以来最少的一年。与此同时，独立家庭住宅的中位销售价格同比增长了5.9%，达到了54万美元，创下了12月份的新历史最高。

在公寓市场上，2023年12月的同比销售额下降了13.8%，但中位销售价格却飙升了11.6%，达到了49.67万美元，创下了该月的最高纪录。

在大波士顿地区，需求尤为迫切，2023年12月独立家庭住宅销售同比下降了21.8%，中位销售价格则上涨了10.2%，达到了69.99万美元。在公寓市场上，销售下降了13.8%，而中位销售价格却上涨了8.7%，达到了58万美元。

请记住，12月份房屋销售通常会减缓，因为人们为冬季做好准备，但沃伦集团在比较2022年和2023年的数字时进行了公平比较。在一个受欢迎的目的地，剑桥，独立家庭住宅销售下降了66.7%（从9套降至3套），而这些物业的中位销售价格下降了26.8%，达到了150万美元。数英里之外的尼德姆，销售下降了24%，但价格却飙升了54.8%，达到了193.5万美元。

在公寓市场上，多切斯特地区的销售和中位销售价格同比分别下降了37.1%和4.2%。在莫尔登，销售下降了16.7%，而中位销售价格上涨了5.4%，达到了44.15万美元。

负担不起大波士顿？想要向西走？独立家庭住宅在伍斯特同比下降了12.2%，但价格却上涨了3.8%，达到了40.5万美元。富兰克林县是唯一报告12月份独立家庭住宅销售增长的县（27.8%），而该地区的中位销售价格上涨了19.7%，达到了34.4万美元。在伍斯特县，销售下降了12.2%，而价格却上涨了3.8%，达到了40.5万美元。

在公寓市场上，度假县主导了市场。巴恩斯特布克郡、伯克希尔郡和杜克斯县都报告了销售的增长，每个人都在迫切地等待夏天的到来。