利率居高不下，房屋销售却创近期新高，原因是...

2024-03-22 16:03

资料图。据：美联社

全国地产协会（NAR）周四表示，尽管30年期抵押贷款的利率在2月份攀升至近一年来最高的6.9%，二手房销量却意外地跃升至过去一年中的最高点，这表明买家们正重新涌入市场。

NAR进一步表示，2月份包括单户住宅、联排别墅和公寓等在内的二手房销量相较1月增长9.5%，经季节调整后的年化销售量为438万套。

价格方面，2月份全美市场上的房屋中位价格相较去年同期上涨5.7%，达到38.45万元，年度涨幅比前一个月更大，这是有记录以来二月单月的最高房屋中位价。

数据显示，这是房屋销售额连续第二个月的增长，也是自2023年2月以来最大的月度涨幅。去年秋天，贷款利率的飙升导致房屋销量跌至十几年来的最低水平，但随后出现反弹。

NAR首席经济学家云（Lawrence Yun）在一份新闻稿中表示：“住房需求受到人口和就业的增长推动，尽管人们实际购买房屋的时间还是取决于现行利率和更广泛的库存选择。”

在与记者的电话会议中，云提到，他认为随着一些购房者开始放弃对低利率的执着追求，房屋销售量有所上升，这也是房屋库存反弹的一个原因。

云解释说：“过去两年，由于库存水平处于历史低位，那些很多因结婚、离婚或孩子等家庭原因搬家的人只是选择推迟他们的计划。他们常说，‘我享有3%的抵押贷款利率，我不愿意放弃这个优势’，因此很多人选择等。但现在，他们不想等了。”

2月份房屋库存总量相较前一个月增长了5.9%，至107万套，相较去年同期增长了10.3%，充足的库存为买家提供了更多选择，缓解了紧张的市场需求压力。

根据房地美（Freddie Mac）的数据，截至3月14日当周， 30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.74%。该利率低于去年10月底，20年来最高水平的7.79%，但高于2008至2022年间的任何水平。经济学家预计今年抵押贷款利率不会跌破6%。

来源：美国中文网

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来源: qq