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加州人口愈来愈少,新项目愈来愈多!房价仍居高不下……

加州人口愈来愈少,新项目愈来愈多!房价仍居高不下……

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尽管加州人口减少,但许多因素仍影响着加州居高不下的房屋供应与房价。(取自NBC)


橙县纪事报报导,加州人口减少,开发案增加,然为何加州房屋价格依旧居高不下?专栏作家兰斯纳(Jonathan Lansner)分析加州财政厅(Department of Finance)最新人口统计,与加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors)等数据指出,有利的人口趋势似乎并没有让加州住房更便宜,其他经济影响仍会增加住房支出。


兰斯纳指出,加州去年有3820万住在家中的居民,自2020年以来减少37万5800人(0.9%)。与此同时加州房屋存量增加1480万套,自2020年来增加43万2700套(3%)。而根据加州房地产经纪人协会数据,自2020年以来加州房价中位数上涨25%。Zillow数据显示,12个大都会区典型租金平均上涨24%。


因此,表面上有利于生活的人口趋势,并未对加州带来任何优惠住房。高昂的贷款利率,投资者拉高房价,招工需求拉低失业率,更高的最低工资,更多的房屋需求与通膨等因素都推高房价。


兰斯纳指出,加州住房库存增加的房屋类型,主要是昂贵的独立屋和公寓大楼。独立住宅自2020年来增加18万4000套(2.2%)。5个或更多单元的租赁住宅增加18万2500套(5.3%)。二至四单位的租赁住宅增加2万6000套(2.3%)。附属住宅(attached home)增加3万4500套,成长3.3%。移动住宅(mobile homes)增加5600套(1%)。


接下来要思考的一大挑战是空置房屋。兰斯纳说,这个问题可与租房商业挑战、房屋销售低效率,及第二套房供应量等因素有关。


加州去年有1390万套非空置住房,比2020年增加40万5000套,成长3%。空置房屋去年有94万4500套,较2020年增加2万8000套,也成长3%。自2020年以来,未使用的住房增长量占添加住房的6%。因此,尽管拥有住房“短缺”问题,但加州空置率(去年6.37%,2020年6.46%)几无变化。



来源:世界新闻网 编译陈盈霖 

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