利率居高不下！全美新屋开工数陷四年来新低

根据周四公布的政府数据，由于长期的高利率削弱了房地产市场的增长势头，美国五月份的新屋开工数量降至四年来的最低水平。

具体来说，全美上月新屋开工数相较前月减少了5.5%，年化开工量约为128万套。预示未来开工的建筑许可减少了3.8%，年化许可量约为139万套，这也是自2020年6月以来的最低水平。

新屋开工和建筑许可的统计包括多户住宅和独户住宅。其中，独户住宅的建筑许可已经连续四个月下降，降至一年来的最低点。

分析显示，住宅建筑量的下降表明，该行业可能会对经济增长产生拖累效应。亚特兰大联储在报告发布前的GDPNow预测中指出，本季度住宅建筑对国内生产总值（GDP）的贡献微乎其微。

BMO Capital Markets高级经济学家瓜蒂耶里（Sal Guatieri）表示，自疫情爆发导致的封锁以来，美国住房开工数创下新低。这一现象显示了限制性货币政策带来的影响。他还指出，虽然人口和劳动力的增长对市场有所帮助，但房屋建筑商在借贷成本下降之前，不会有太多建筑活动。

尽管限制性货币使新屋开工数创下四年来最低，但最新的通胀数据可能会促使联储在未来考虑降息，从而缓解当前的借贷成本压力。

然而，美国仍然面临严重的住房短缺问题，导致房价居高不下，使得许多美国人难以拥有自己的住房。

莱纳公司（Lennar Corp.）和KB Home等大型房屋建筑商一直在通过销售激励措施来抵消高利率的不利影响，以提振市场需求。尽管如此，这些公司仍然能够保持良好的利润率。这些公司的高管们表示，一旦较低的利率使他们能够减少优惠，利润率可能会进一步提高。

数据还显示，中西部地区的建筑量下降了19%。尽管西部的建筑活动有所回升，但速度仍低于去年大部分时间的水平。

来源：美国中文网 

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