德州等南部4州疯盖新屋,专家示警:巨大房市泡沫将爆炸公众号新闻2024-07-17 05:07专家警告,南部地区目前房屋供过于求,大泡沫可能爆炸。图为德州郊区新建屋。(美联社)房地产专家杰尔利(Nick Gerli)指出,美国南部地区的房地产泡沫巨大,即将面临爆炸危机,主要是建商疫情之后一头热盖新屋,而许多人搬迁到南部,想追求较便宜住居、取利于新出现的远程工作自由,以及较便宜的税金,但目前这股趋势减缓,新屋需求量也告萎缩。新闻周刊(Newsweek)报导,建商在疫情后于南部如佛州、乔治亚、田纳西及德州一窝蜂盖新屋,导致供过于求,未来即将出现大麻烦。Reventure Consulting机构首席执行官的杰尔利在X平台贴文指出,南部已发展出庞大住房泡沫,即将爆破;新屋销售间数升高到近30万,为史上最高,甚至比2006年8月的前一波泡沫更大,接下来就是大规模崩盘。杰尔利一针见血谈到鲁莽投机助长这波房屋泡沫;建商及投资人过去3、4年大举投机于房市,屋价已远高于当地人所能负荷,因此就造出大泡沫;目前泡沫已在消风之中,但速度不快,假如发生景气衰退,加上其他利空因素,只怕就爆炸得很快。当然,有些住居市场研究学者认为,房市在新冠疫情后一团紊乱,目前只是开始趋于稳定,但杰尔利的警告很难忽视。以前房贷利率降到谷底,南部房价又较便宜,才吸引买家成群而来,但利率已经调升,需求量萎缩,南部房市前景很不明朗。Realtor.com首席经济学者海尔(Danielle Hale)表示,依该机构的数据,南部各地的房市,以奥斯汀(Austin)、圣安东尼奥(San Antonio)两城市最正常化,目前要卖的房比起疫情前来得多,影响到房价。例如在德州奥斯丁,目前房价中位数相形去年已降3%。杰尔利指出,东北部、中西部房屋库存少,就不会出现像南部的崩盘。来源:世界日报 编译潘勋华人网友分享:白宫亲自帮我催移民局可直接点击以下公号名称进行关注:微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章