唏嘘｜CIBC：加拿大房市要倒退30年？温哥华房价年底将跌10%！秋季连发多笔福利

最近经济不太景气，从联邦手里真金白银地拿到钱已经成为了生活中的一种“小确幸”。今年秋季，加拿大联邦政府又将分发多笔福利金。来看看这个秋天，朋友们能收获多少钱？    

（图片来源：Daily Hive）

加拿大儿童福利金（CCB）

付款日期：9 月 20 日、10 月 18 日、11 月 20 日

牛奶金是政府为帮助支付抚养孩子的费用而提供的免税补助，由加拿大税务局 (CRA) 每月管理。

随着新的福利年度的开始，牛奶金的最高金额在 7 月份有所上调，最高可增加至7,787加元。

消费税抵免

付款日期：10 月 4 日

商品 及服务税/统一销售税 (GST/HST) 抵免是免税的季度付款，其旨在帮助加拿大中低收入个人和家庭抵消他们缴纳的税款。  

根据政府规定，单身人士最多可拿 496加元。如果您已婚或有同居伴侣，则为 650 加元。同时，每名 19 岁以下儿童可领取 171 加元。您不需要申请此项抵免，因为在您申报纳税时就会自动被考虑。  

加拿大工人福利（CWB）

付款日期：10 月 11日

CWB 是一种可退还的税收抵免， 旨在帮助低收入个人和家庭。如果您符合以下条件，则您有资格获得基本金额的 CWB：

• 12 月 31 日年满 19 岁，或与配偶、同居伴侣或子女同住；

• 全年都是加拿大居民；

• 正在工作，但收入低于您所在省或地区规定的净收入水平；

• 符合条件的加拿大单身人士最多可获得 1,428 加元；同时，家庭最多可获得 2,461 加元。

  
  

另外，根据年收入，加拿大人还可以获得高达 737 加元的残疾补助金。

加拿大碳排放退税 (CCR)

加拿大碳排放回扣（以前称为气候行动激励计划）是一笔免税金额，旨在帮助符合条件的个人和家庭抵消联邦污染定价的成本。

阿省、曼省、新不伦瑞克省、纽芬兰和拉布拉多省、新斯科舍省、安省、爱德华王子岛和萨斯喀彻温省的加拿大人都可以获得联邦碳税退税。由于BC省采取的不同汽油收费模式，因此BC省居民没有碳税退税。

一个四口之家每季度可获得以下付款金额：

• 阿尔伯塔省 450 加元

• 马尼托巴省 300 加元

• 安大略省280 加元

• 萨斯喀彻温省 376加元    

• 新不伦瑞克省 190 加元

• 新斯科舍省206 加元

•  爱德华王子岛220加元

•  纽芬兰和拉布拉多298加元

最新数据支持9月降息！四连速降成可能？

加拿大的利息是真的在一路速降，在连续降息两次后，多数业内人士认为9月加拿大央行仍将继续维持这一操作。而加拿大最新的就业数据也表明，9月实现三连降也相当有希望！

据Financial Post报道，加拿大七月份的失业率稳定在 6.4%，就业岗位减少约 2,800 个，经济学家表示，这一疲软的月度数据为加拿大央行继续降息铺平了道路。

（图片来源：Financial Post）

加拿大统计局周五公布的数据显示，就业岗位当月减少最多的行业是批发零售业（-44,000 个工作岗位）以及金融、房地产和保险业（-15,000 个工作岗位）。就业岗位当月增加最多的行业是公共行政管理（+20,000 个工作岗位）以及运输和仓储业（+15,000 个工作岗位）。

其中，15 至 24 岁青年失业率从 6 月份的 13.5% 上升至 14.2%。青年失业率已达到自 2012 年 9 月以来的最高水平（不包括疫情期间）。对于毕业生来说，失业率甚至更高，达到 17.2%，

与去年 7 月相比，新移民的失业率上升了 3.1%，达到 12.6%。同期，移民青年的失业率上升至 22.8%。    

（图片来源：Financial Post）

BMO银行首席经济学家道格拉斯·波特在报告中写道：“关键的一点是，过去两个月就业人数没有增长，失业率仍比一年前高出近一个百分点。这种背景不会增加降息的紧迫性，但也不会阻止降息。”

换句话说，疲软的就业率数据几乎给加拿大央行铺平了降息的道路。经济学家继续预测今年年底至 2025 年加拿大央行将连续降息四次。

“劳动力市场疲软，但不会跌入悬崖——至少目前还没有，”加鼎银行经济学家罗伊斯·门德斯表示，“尽管如此，加拿大央行仍需要在 2025 年抵押贷款续期之前降低利率。因此，我们认为加拿大央行至少在明年年中之前都会对其即将做出的每项决定做出调整。”

加拿大多城房价回调 温哥华将降10%？！CIBC:房市或将倒退三十年

虽说是业内纷纷段接连降息的政策大为看好，但9月的房市还是和温哥华秋天的温度一样，或将透着一股淡淡的冷意……

然而，这或许只是个开始，据牛津研究院最新预测数据显示，未来加拿大的房市将迎来多地回调。房价高昂的多伦多和温哥华首当其冲，扛不住跌，而前段时间大热的这些城市也难道猛烈跌幅。

（图片来源：Financial Post）

牛津经济研究院经济学家的分析显示，由于负担能力不足和抵押贷款续期临近，全国各地的市场都承受着压力，牛津大学经济学家、报告作者托尼·斯蒂洛 (Tony Stillo) 和迈克尔·达文波特 (Michael Davenport) 表示，2024 年第四季度加拿大房价将进一步下跌5%，较2022年第一季度的房屋销售高峰下跌 18%。

斯蒂洛和达文波特预测加拿大主要大都市地区的房价将遭受沉重打击。到今年年底，多伦多和温哥华的房价将分别下跌7%和10%，降幅超过全国平均水平，原因是房价负担能力不足。但全国其他地区的房价也将下跌。

牛津报告认为，哈利法克斯、卡尔加里、魁北克市和温尼伯在内的二级市场也将迎来“大幅价格回落”。卡尔加里的房价在第三季度将下跌 5.1%。此前卡加一直是购房大热门，房价从 2022 年初的峰值到 2024 年 6 月上涨了 11.6%。

预计这些城市的房价将受到即将到来的抵押贷款续期浪潮的影响，因为一些人被迫将他们的房屋挂牌出售，但现在市场在低迷疲软中，挂牌的增长远远超过销售。    

斯蒂洛表示， “在负债水平较高的市场，这种情况会更加严重”。

也正因如此，加拿大央行才会采取降息政策，其目的是要“给住房市场注入活力”，然而，目前的基准贷款利率还不足以使许多房主免于以“明显”升高的利率续借抵押贷款。

斯蒂洛和达文波特预测，抵押贷款支付占可支配收入的比例将在 2025 年中期达到 9.3% 的峰值，这是自 1990 年以来从未见过的水平。

还不止是牛津研究院，加拿大CIBC银行也曾大胆放话，加拿大的房市或将一夜倒退回三十年前的状态。

加拿大帝国商业银行(CIBC)最新研究报告警告称，投资已从地产市场上消失。

以前加拿大的公寓市场几乎可以说是投资客撑起来的。买一套房，再出租出去，以租养贷，是很多人常用的盈利模式。温哥华公寓市场有超四成的投资买家，而大多伦多地区的公寓市场问题更加严重，投资者占买家的三分之二以上。公寓转售市场疲软，库存上升，价格下跌，进一步削弱了对新建筑的需求，使问题更加复杂。     

（图片来源：Better Dewelling）

如今，加拿大利率上升、经济疲软和价格停滞不前并不是一个理想的投资环境。许多人购买单位后出现了负现金流。通过增加租金来支付抵押贷款在保护租客的加拿大市场并不现实，大多数人只能依赖于地产升值。然而，如今房价停滞不前也扼杀了这种选择，而抵押贷款利率上升则使人们更难渡过任何经济低迷期。 

通常，在这样一个泡沫市场中，开发商会降低价格，直到最终买家入场为止。然而，如今刚需买家的支付能力和投资者支付能力之间的差距实在太大，难以弥补。政策制定者的口头上说要建造更多房屋来降低价格，但这是不可能的。    

开发商仍面临建筑成本过高的问题，没有多少回旋余地。尽管销售疲软，需求创下历史新低，但新公寓价格仅比峰值下跌5%。有时候，不是开发商不想降价，是成本摆在这儿，要降也没多少空间了。

（图片来源：CIBC）

“结果，新公寓销售——加拿大最大市场新房建设的主要推动力——将跌至20世纪90年代末以来的最低水平。”CIBC报告指出。

CIBC警告称，目前预售的预建公寓份额不到 50%，为 20 年来的新低。项目需要至少 70% 的楼花售出才有可能能开始施工，因此经济放缓将进一步抑制新房建设。

这也导致了大批开发商的退场。根据联邦破产监管局的数据，过去一年破产的房地产公司和项目的数量迅速攀升，目前有望超过全球金融危机时期的水平。

炒房的潮水逐渐褪去，如今留给加拿大人的，是一地鸡毛……