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2024年7月17日,加拿大媒体《Daily Hive》报道称, 因为贷款困难,有华人背景的开发商AimForce集团在大温多个项目难以为继。
其中曾经饱受瞩目的素里第一高楼估计很难在该集团手里完成了。
由于涉及地标项目,所以这起开发商财务爆雷事件也引起加拿大媒体的广泛关注,但实事求是,在当前的市场环境下,AimForce不是第一个,也不会是最后一个。据Daily Hive报道,开发商AimForce集团目前在素里、列治文、高贵林的地产项目总评估价值接近1亿元。而其中三个项目已经被接管。日前,AimForce希望赎回三个项目,但遭BC省法院驳回。其中最令媒体关注的项目是10227 King George Blvd,这个地址曾经意味着素里新地标,也是素里历史上建筑高度最高的楼花项目。
该项目占地面积1.6英亩,位于素里中心车站东侧,楼层高达67层,包含685套住宅和20万平方英尺的综合空间,如果建成将会是素里第一高楼、地标建筑。目前,项目原址依然是是古老的商业中心,里面包含了地面停车场、RBC银行等商户,BC Assessment对该土地的评估价是6800万。
该项目共计有两笔大额欠款,债务总计高达4500万元。两笔债务的债权人分别是太平洋抵押贷款投资公司(PMIC)和Amber Financial。此外,该项目还拖欠地税58.3万”,可见AimForce公司持有与自身财力不相当的物业有多么辛苦。黄三水说,AimForce面对的困境其实和那些炒房子还不起月供的个人投资者没啥区别,只是体量更大,媒体关注更多。如果大家发现开发商那么那么好的土地都有可能深陷困境,个人操盘“一改多”其实真不一定稳赚。随着项目被托管,如果AimForce找不到外部资本来,预计2024年7月底就会进入出售程序,预计售价在4500万左右,只是估值的四分之三。大家可以发现,以这个价格出售,AimForce连欠的钱都还不清,也很难东山再起。报道还称,售土地还存在一系列开支,比如3%的佣金、税款、拖欠的各类费用,开发商几乎拿不到多少钱。此外,是否可以出售土地,还需要等待BC省最高法院的裁决。时间回到2023年3月,当时10227 King George Blvd的规划获得批准,各大媒体都用大篇幅报道素里将有新的天际线。根据规划,该项目设计高度为213米,比温哥华市中心地标建筑Living in Shangri-La还要高12米,仅比本拿比的Gilmore Place矮。开发商AimForce曾表示,该项目会给素里带来无限机遇,成为素里市中心的新经济支柱。却终究难逃泡沫一场。除了素里项目之外,AimForce在列治文的3771 No.3 Rd、3791 No.3 Rd、高贵林的541 Clarke Rd也都要出事。据媒体报道称,目前AimForce的董事长Davidson Guo已不见踪影,换句话说,该公司已经无法确定还有没有掌舵人。报道还指出,债权人试图与Davidson Guo联系,但发现其人已经不在大温。该公司注册在列治文,主要成员基本是华人。黄三水说,这个世界上没有稳赚不赔的投资。用杠杆撬动的地产投资更如此。因为开发房地产周期很长,牛熊之间谁也无法准确预测。
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来源:大温好房
平台:北美报告
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