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多伦多新房市场崩了？
2024年6月25日，加拿大媒体《Global News》报道称，拥有600万人口的多伦多都会区在2024年5月全月仅仅成交了936套新房，其中公寓不到500套，其他的是独立屋、双拼、联排。
整个大多伦多，加拿大经济最发达的地区，每天只能成交不到20新公寓（包括楼花），这意味着很多开发商整月不开张！
图自《Global News》，2024年6月
据《Global News》报道，从2023年开始，多伦多房地产从炙手可热到行业寒冬几乎就是一夜之间，而开发商主导的新房市场尤为低迷。由于房价居高不下，借贷成本上升，令潜在买家望而却步，新房成交量较去年下降71%。对于新公寓而言，与2023年5月相比，销量下降了75%，这是数据中最明显的变化。另外根据数据显示，包括独立式住宅、半独立式住宅和镇屋在内的新住宅销量同比下降65%。报道指出：大多伦多的开发商经常连续数日零成交，而开发商的新房和二手房不同，个人卖家财务忍耐性更强，咬咬牙总能挺着不卖。但开发商的资金都是银行贷款，没有销售回款就会遇到大麻烦，而目前的财务成本一旦出现销售不畅，很容易出现大面积烂尾楼。此外，当新房和预售房销售低迷时，新的在建项目可能会陷入停滞，从而导致未来几年上市的房屋数量减少。也许会出现目前市场低迷，而未来新房存量断崖式下跌的荒诞画面。数据显示，多伦多的新房库存迅速上升。2024年5月市场上市新房总计20427套，其中包括16845套共管公寓和3582套独户住宅。按照5月的成交量计算，清理掉全部库存需要22个月。对市场来说，这种局面持续两年，就会有大批开发商破产，一大批项目暴雷。谈及原因时，报道指出，房地产市场让买家和租房者都感到沮丧，超高的房价超出了普通家庭的承受能力。而投资者由于市场前景不明开始观望。2024年5月，多伦多新公寓价格同比下降5%，但实际上有很多成交价之外的优惠没有统计在内。不过，多伦多公寓基准价仍然超过100万加元，一套公寓需要一个家庭储蓄大约20万元，才能支付20%的首付款。而通过固定抵押贷款协议，一个家庭每月可能需要支付大约5000元或更多。而新独立屋的，仅20%的首付就将超过32万元，外加每月数千元的持有成本。
据统计，在多伦多地区买房的成本却越来越高——尤其是浮动利率抵押贷款持有人，他们每月的支出增加了30%左右。尽管加拿大央行最近将利率从5%下调至4.75%，但业内人士表示，这对多伦多各地的销售活动几乎没有影响。报道称，一些卖家继续将房价定在高于市场价值的水平，希望降息刺激正在观望的潜在买家。不过，媒体依然认为每月只能成交不到500套新公寓的市场不会出现价格暴跌，甚至可能因为开工率不足在未来某个时间点出现暴涨。各位老铁，你们觉得多伦多和温哥华的新房以及楼花市场能在短期内翻身吗？
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来源：大温好房
平台：北美报告
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