唏嘘｜多伦多普通2房公寓2年血亏25万出手！温哥华顶奢公寓打骨折贱卖

今天不评价大环境，只聊聊多伦多和温哥华一东一西两套公寓的命运。

首先是大多伦多地区的密西沙加，一套好地段的公寓上次成交是在2022 年 4月，成交价格751000加元，

大家觉得这么一样套公寓在2年后价格能有多大波动？

图自BlogTO，2024年5月

黄三水在看到英文报道的标题时就往极端了想，也就是打个8-85折吧，毕竟2卧2卫的次新公寓总价也才75.1万，尺价还不到1000加元，虽然多伦多房价和温哥华有差距，但何种低总价的公寓总不会大跳水。

而且这套公寓与当地购物中心Square One隔街相望，配有多种便利设施，包括篮球场、健身房、水疗中心、剧院和跑道。还有阳台景观和开放式概念布局，以及一间带四件套卫生套房的主卧室。 

而这套公寓最终的命运就是被打了66折，最终以50.5万的价格甩卖了！

如果这只是个案，说明买家很幸运，卖家很悲惨。

但如果这种案例越来越多，那多伦多的公寓市场和楼花市场就存在崩盘的可能性。

网友则在跟帖中指出，2022年4月正是多伦多房市火爆的时刻，那一段高峰期间，潜在买家凭非常便宜的利率疯狂涌入房地产市场，75.1万的价格估计也是抢出来的。 

最终，这套75.1万抢的房，以54.9万挂牌，50.5万成交，持有两年赔了25万多，如果算上两年的持有成本和经纪佣金，净亏损直奔30万去了。

炒公寓炒成这样，真是冤孽。

不过也有网友猜测，这时候是被银行“强拍”（power of sale）。这种情况这与常规房屋出售不同，一般是房屋抵押贷款人在违约情况下，被强制出售其财产以偿还债务。

但无论如何，如果卖家能自己卖掉也不会劳驾银行强拍。所以2022年买入公寓的，现在都很痛苦。

但熟悉当地行情的网友则表示，这房子50万成交很不错了。2024年3月Burlington一套房挂牌6次没能成交，最终卖家认亏72万才脱手。

还是2024年，安省Hamilton一套四居室房屋在6次出售失败后，以亏损50万的价格售出。 

尽管这种惨烈的甩卖还是个案，但这种个案已经多年未见了。

看完多伦多，再看温哥华市中心一套顶奢公寓，2023年4月挂牌价格高达2650万，但2024年5月直接降到1225万，跌幅超过53%。这就不能再用低开高抢的销售策略来解释了，只能说是真打骨折。

这栋豪宅2023年4月首次挂牌2650万2023年7月降至2288.8万，2024年1月再降到1588万，到2024年3月再降到1498.8万，直到2024年5与祖自宏降到1225万。

此时，这套豪宅的挂牌价格已经低于政府估价的1356.8万。

而这套豪宅在2018年的估值就达到1805.3万，从巅峰滑落的速度也是没谁了。

数据还显示，这套公寓在BC省挂牌的2万多套在售放屋里，挂牌价格排在前500名之内。

如果说多伦多的那套公寓代表了低总价公寓的悲剧，那么这套温哥华公寓就是豪宅的挽歌了。

  

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来源：郭星

平台：北美报告

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