全美二手房太稀缺！新屋销售3月反弹，但房价下跌变缓

受市场上二手房持续短缺的支撑，3月美国新屋销量有所反弹，但抵押贷款利率得回升可能会抑制这一势头。

商务部人口普查局周二表示，上个月新屋销售量跃升8.8%，经季节调整后的年增长率为69.3万套，为去年9月以来的最高水平。2月的销售速度从之前报告的年增长率66.2万套下调至63.7万套。

路透社调查的经济学家此前预测，新屋销售量将增长67万套，占美国房屋销售量的10%以上。

“抵押贷款利率有所回升，最近几周攀升至7%以上，这对买家来说是一个阻力。”高频经济学（High Frequency Economics）的首席美国经济学家鲁比拉·法鲁奇（Rubeela Farooqi）表示，“即便如此，成屋供应不足可能会（让消费者）将需求转向新房。”

新屋销售在签订合同时计算，使其成为房地产市场的领先指标。然而，它们可能会逐月波动。3月销售量同比增长8.3%.

尽管新房市场仍然受到待售二手房稀缺的支撑，但不断上升的房贷利率正在对负担能力造成影响。

上周的数据显示，3月单户住宅开工率和建筑许可有所下降。4月份单户住宅建筑商的情绪则没有变化。全国住宅建筑商协会NAHB指出，“买家正在犹豫，直到他们能够更好地判断利率走向。”

抵押贷款金融机构房地美（Freddie Mac）的数据显示，受欢迎的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已回升至7%以上。劳动力市场和通胀的强劲报告表明联储会可能会推迟今年预期的降息。一些经济学家怀疑联储会是否会在今年降息。

上个月4个地区的新屋销售量均出现增长，其中东北部地区猛增27.8%，中西部地区的销售额增长5.3%，人口稠密的南部地区的销售额增长了7.7%，西部地区增长8.6%。

3月新房的中位价为43.07万元，比去年同期下降1.9%。建筑商正在建造更小、更便宜的房屋。但随着建筑商降价的减少，价格下降的速度正在放缓，这种趋势可能会持续下去。

NAHB 上周的调查显示，4月建筑商下调房价的比例从3月份的24%和去年12月的36%，下降至22%. 提供刺激措施以促进销售的建筑商也减少了。

由于房屋转售市场供应紧张，整体房价继续上涨。抵押贷款金融机构房利美（Fannie Mae）上周的数据显示，第一季度房价同比上涨7.4%，而去年第四季度的涨幅是6.6%。

上个月售出的新房大部分价格范围在30万元至39.9万元之间，其次是50万元至74.9万元的价格区间。3月市场上有47.7万套新房，高于2月的46.5万套。按照3月的销售速度，市场上房屋供应的清理需要8.3个月才能售完，低于2月份的8.8个月。

此外，3月在建房屋占库存的59.1%，待建房屋占供应量的22.2%，已竣工房屋占18.7%。

来源：美国中文网 

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