咋了？大温5月份房屋销售量下跌近20％

加西网报道：大温房地产经纪人协会表示，随着更多新房产进入市场，五月份易手的房屋数量与去年同期相比下降了 19.9％。

该机构今天发布了5月份的月度MLS地产市场报告，该地区上个月的房屋销售量为 2,733 套，低于 2023 年 5 月的 3,411 套，比 5 月份的 10 年季节性平均值低 19.6%。

与此同时，该地区 5 月份待售房屋数量较 2023 年 5 月增长 46.3%，达到 13,600 套，比 10 年季节性平均值高出近五分之一。5 月份，有 6,374 套独立屋、联排房屋和公寓房产被列为新上市，与 2023 年 5 月相比增长了 12.6%。

该机构经济和数据分析总监安德鲁·利斯 (Andrew Lis) 称，五月份销售量低于往常是一个“惊喜”。

他说：“5 月份数据的意外之处在于，销售量低于我们通常预期的今年这个时候的水平，而新上市待售房屋的数量则延续了 4 月份数据所呈现的一些势头”。

他在新闻稿中表示：“人们很自然地会将这些趋势归咎于某个因素，但我们目前看到的是影响市场买家和卖家决策的多种因素共同作用的结果”。

“原因多种多样，从借贷成本上升，到对经济的担忧，再到各级政府实施的政策干预”。

明天，加拿大央行将公布最新政策利率决定。一些经济学家预测央行将降息，这可能会刺激更多目前观望的潜在购房者进入市场。

5月份，在所有独立式、联排式和公寓式房产类型中，2024 年 5 月的销售与活跃房源比率为 20.8%。按房产类型划分，独立式住宅的比率为 16.8%，联排式住宅的比率为 25.1%，公寓房产的比率为 22.5%。

历史数据分析表明，当该比率持续跌破12%时，房价就会面临下行压力，而当该比率在几个月内超过20%时，房价往往会面临上行压力。

报告称，大温地区的综合基准房价为 1,212,000 加元，比去年同期上涨 2.3%，比 4 月份上涨 0.5%。

2024 年 5 月独立屋销售量达到 846 套，较 2023 年 5 月记录的 1,043 套独立屋销售量下降 18.9%。独立屋基准价格为 2,062,600 加元。这比 2023 年 5 月增长 5.9%，比 2024 年 4 月增长 1.3%。

2024 年 5 月，公寓住宅销量达到 1,338 套，与 2023 年 5 月的 1,730 套相比下降了 22.7%。公寓住宅的基准价格为 776,200 加元。这比 2023 年 5 月增长了 2.2%，与 2024 年 4 月相比下降了 0.3%。

2024 年 5 月联排住宅销售总量为 523 套，与 2023 年 5 月的 608 套相比下降了 14%。联排别墅的基准价格为 1,145,500 加元。这比 2023 年 5 月增长了 5.2%，比 2024 年 4 月增长了 0.9%。

利斯说：“随着市场趋势逐渐回归更加平衡的状态，新上市房屋数量超过销售数量，我们预计未来几个月价格涨幅将会放缓”。

“直到最近，所有细分市场的价格都在小幅上涨。但随着库存水平上升和需求疲软，即使借贷成本仍然很高，一直在等待机会的买家今年夏天可能会更幸运”。

大温房地产经纪人协会 (Greater Vancouver REALTORS®) 覆盖的区域包括：宝云岛、本拿比、高贵林、枫树岭、新威斯敏斯特、北温哥华、匹特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温哥华和惠斯勒。

Ref: https://www.gvrealtors.ca/market-watch/monthly-market-report/may-2024.html

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