进入买家市场！美国房屋销售下滑，供应增加，买家讲价掌握主动权...

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根据全美房地产经纪人协会的数据，美国6 月份二手房销售量较 5 月份下降 5.4%，经季节调整后按年率计算，降至 389 万套。销售额也比去年 6 月下降了 5.4%。这是自 12 月以来的最低销售速度。专家表示，美国房地产市场进入了买方市场。

以上数据是基于已完成的销售量，主要是 4 月和 5 月签订的合同，当时 30 年期固定抵押贷款的平均利率跃升至 7% 以上。此后利率略有回落，至 6% 的高位。

“我们正看到美国房地产市场正在由卖方市场慢慢转向买方市场，”房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示。“越来越多的买家坚持要求进行房屋检查和评估，全美范围内的房屋库存肯定在增加。”

截至 6 月底，全美房屋库存较上年同期增长 23.4%，达到 132 万套，虽然脱离了历史最低水平，但仍仅为 4.1 个月的供应量。六个月的供应量被认为是买卖双方的平衡线。

房屋库存水平达到 2020 年 5 月以来的最高水平，待售房屋在市场上停留的平均时间为 22 天，高于一年前的 18 天。

然而，即便新增供应也无助于降低房价。6 月份现房销售中值为 426,900 美元，同比增长 4.1%，连续第二个月创下历史新高。部分原因是高端市场表现强劲。

售价超过 100 万美元的房屋销量是唯一比去年同期增长的房产类别，而销量下降幅度最大的是售价 25 万美元及以下的房屋。

待售的低端房屋供应量在所有房屋类型中是最少的，但现在出现了激增。

Realtor.com 首席经济学家Danielle Hale表示：“由于大量小型低价房源涌入，挂牌中位价被压低。事实上，与一年前相比，20 万美元至 35 万美元价格区间的待售房屋数量激增了 50%。”

高端买家倾向于使用更多现金购房，28% 的成交房屋都是现金支付，高于一年前的 26%。不过，投资者略有减少，占销售额的 16%，低于一年前的 18%。