房价小幅下滑，买方市场来到！专家：宜购房

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洛杉矶华人资讯网7月21日报道   近期，洛杉矶地区房地产市场出现了显著变化，房产市场的房源数量逐渐增多，导致房价出现了3%至5%的小幅下滑。洛杉矶房产经纪Oliver Wei指出，目前房市处于买方市场，适合买家购房。

Oliver表示，房市瞬息万变，今年3月前与5月后，仅两个月的房市已截然不同。今年3月前，基本上每一套房子上市后一周内就能收到多个Offer；但5月份后，由于房源库存逐渐积累，上市的房产也愈来愈多，买家有更多的选择空间，房地产市场明显放缓，完成购房成交至少需要30至40天的时间。

与今年的房地产市场相比，两年前的房市更为疯狂，竞争力度也更大。两年前，即使是未经装修或有小问题的房屋，在房产市场上依然非常有竞争力，买家更担心买不到心仪的房子。但现下，随着房源增多，且受利息水平的增长的影响市场，市场逐步放缓。

Oliver补充道，利息上调后，许多买家开始处在观望状态，但买家逐渐适应高利息之后，很多人也开始陆续进场购房。但目前房市也受到大选等因素的影响，许多买家开始等待利息下调，又恢复到观望状态。

在谈及“目前的市场适合购买自住房还说投资房时”，Oliver表示，对于现在入手购买自住房的买家而言，尽管利息较高，但现在房市的选择空间较大，买到好房的机会更多，“建议目前购买自住房”。购买房产后，可以等待利息下调后再进行重贷。

至于目前是否适合购买投资房，Oliver则表示，买家需根据具体投资目的来考虑。“投资房刚购入前期有稍微亏损是可接受的，前期亏损小幅度也值得入市，再等待时机作出相应调整。”他说。

此外，有意购房者可以关注相关购房优惠政策，如加州梦想计划及购房补贴等。但这类计划的局限性较大，名额有限，一般仅适用于首次购房者。若购买新房，也可以留意建商是否有优惠政策。

关于利率，目前贷款利率大约在5%至7%之间，美联储未来降低利息的可能性也非常大，但再回到3%这样的利息水平近年可能性比较低，“3以下的利息是非常低的，可以说是百年难遇。”

重贷方面，Oliver直言，若重贷后本金和利息的比例可以省下300至500美元的差价，则应考虑重贷，或者利息在4.5%至5.5%之间也应考虑重贷。“目前而言，4.5%至5.5%间的利息属于较健康的利息。

在记者问及“对于目前的购房者而言，南加哪些城市和区域更受欢迎时”，Oliver表示，华人区房价普遍较高，而像West Covina及La Puente等城市则因房价相对较低而备受欢迎，东区地区也逐渐受到关注。

针对现金炒房者，Oliver建议，不同城市对房屋的检查标准不同，若没有装修经验，不建议现金炒家入场。

最后，他坦言，房价未来可能会有小幅调整，但不会出现大幅下降，房地产市场仍然非常适合入场。但他强调，有意购房者应考虑个人的购买能力、还款能力，以及当前市场的通货紧缩的情况。

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