“这是一个没有买家的买方市场！”多伦多公寓库存达到新高，但却没人买！专家预言：公寓年底跌10%，亏本才能卖房！
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加拿大一项最新的数据显示，在拥有全国三分之二公寓的多伦多，库存已经超过了10年前达到的高点。
要知道，由于许多加拿大房主面临着抵押贷款支付额的大幅上升，他们中的许多人已经决定放弃。
这也导致多伦多的待售住房数量达到十多年来的最高水平，预示着未来几个月房价将大幅下跌。
大家都知道，多伦多一向被认为是其他大都市区的风向标，连多伦多都尚且如此，更别提其他小城市了。
而在这个情况下，房屋的销量也是停滞不前，可见其前景之差。
房地产咨询公司表示，库存增加，销售疲软，因此加拿大最大的房地产市场压力很大。
这种情况表明，接下来要么是一系列违约，要么是价格调整即将到来。
众所周知，推动可售房产激增的是房主和投资者，他们五年前以创纪录的低抵押贷款利率购买了房屋和公寓，目的是在多伦多利润丰厚的租赁市场上分一杯羹。
但房产市场瞬息万变，抵押贷款现在面临的利率环境与五年前截然不同。
尽管加拿大银行最近已经开始引导利率下降，但是相较于之前，仍然是处在高位。
在加拿大，抵押贷款通常为25年，每3年或5年更新一次，而在美国，房主可以在15年或30年的抵押贷款的整个周期内享受固定利率。
根据抵押贷款比较网站ratehub.ca的计算，按照目前的利率，许多房主的抵押贷款支付将翻倍。
对于一些普通的工薪族来说，这无疑是种致命打击。
明年，特许银行约有3,000亿加元(2,193.3亿美元)的抵押贷款需要续期。
美国房地产信息提供商CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez表示：“其中一些人是投资者，他们现在把房子卖掉，因为他们负担不起。”
Carl说，尽管如此，许多人并不愿降低要价，计入投资损失，至少目前是这样。
RARE Real Estate的经济研究主管Daniel Foch也表示：“赔钱的意愿有限，似乎没有人能真正调整自己的预期，以适应一个他们不会获利的市场。”
加拿大最大的独立房地产经纪公司Right at Home Realty的总裁John Lusink说，这种趋势在共住公寓市场尤为明显，该市场的库存处于历史高位。
就目前的供应量来说，通常需要五个多月才能卖出。
所以大家才会看到，很多房主的给出的售价也是升升降降，不到万不得已，都不会甩卖出售。
“这是一个没有买家的买方市场。”
此外，根据代表多伦多地区7万名经纪人和销售人员的组织多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的数据，2024年前三个月的房源数量比去年同期增长了近25%。
与此同时，销售额仅小幅增长5.3%，可见销售是根本比不上房源的增加的。
7月24日，加拿大央行将做出下一次利率决定，多数经济学家预计隔夜利率将再次下调25个基点。
上月，央行将基准利率从5%下调至4.75%，这是4年来首次下调。
但经济学家表示，即使美联储的利率下降了100个基点，对即将到期的抵押贷款利率的影响也不大。
相反，五年期固定利率与长期债券收益率挂钩，后者可能徘徊在3%至4%的区间。
John表示：“到今年年底，多伦多公寓价格可能会下跌10%，所以卖家想要把房给卖出去，就必须做出一些让步。”
https://www.reuters.com/markets/supply-canadas-property-market-surges-mortgage-renewals-loom-2024-07-17/
https://globalnews.ca/news/10629332/housing-supply-canada-toronto-mortgages/
https://www.canadianmortgagetrends.com/2024/07/when-your-first-home-hasnt-sold-a-private-bridge-mortgage-can-save-the-day/
https://www.ctvnews.ca/business/the-tale-the-market-tells-an-update-on-canada-s-real-estate-markets-1.6959502
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