公寓建太多？悉尼大量业主亏本甩卖，知名华人区也名列其中，买家亏损严重

由于连年的新公寓建设削弱了业主的房产增值前景，Parramatta每四个房屋销售商中就有一个在亏本销售。

供应量的增加为购房者提供了更多的选择，也提高了当地的经济承受能力，但亏本销售率的上升增加了大额抵押贷款业主难以偿还贷款的风险。

CoreLogic周三发布的最新报告显示，3月份Parramatta地方政府辖区25.3%的房屋销售出现亏损。损失中位数为49750澳元，房屋平均持有时间为7.8年。

Strathfield（22.8%）、Ryde（22.4%）和Burwood（20.9%）的亏本销售率较高，这些地区的房屋持有时间在5至8年之间。

CoreLogic澳大利亚研究主管Eliza Owen表示，亏损活动的大部分原因是近年来这些社区的公寓建设增多。

“由于当地房产供应水平较高，使整个细分市场的增长在一段时间内保持相对较低的水平。”

“但从整体来看，悉尼3月份亏损销售率稳定在8.4%，与前三个月持平。”

Owen说：“整个悉尼的房市增长趋势要强于墨尔本市场，由于买方需求超过了待售房屋的数量，悉尼的房价在今年已经上涨了2%。”

“从可负担性的角度来看，供应充足但表现不佳的市场是可取的。”

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，Parramatta和Burwood等地区的亏本销售比例较高，可能是由于这些地区的抵押贷款压力较大，尤其是业主持有房产的时间较短。

"2015年至2019年期间悉尼出现过公寓建设热潮，"他说。"Parramatta和Burwood的许多高楼拔地而起，房屋供应量比其他地区更充足"。

Starr Partners首席执行官Douglas Driscoll说，Parramatta、Strathfield、Zetland和Chatswood等地的公寓建设热潮对市场产生了影响。

目前，四居室洋房的需求量最大，但由于首次置业者享受印花税优惠，他们对公寓的兴趣依然不减。

“公寓的需求也相当大，这取决于公寓的位置和类型。”

编译：Levy

来源：SMH

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