买方市场到来！德州两城房主正大幅降价卖房

据商业内幕5月19日报道 多年来，房地产市场一直由卖家说了算，如今，在美国一些城市，天平可能最终倾向了购房者。

自2022年以来，高抵押贷款利率和昂贵的房价让人们的负担能力备受打击，使美国一些最热门城市的许多潜在购房者望而却步。但随着市场上潜在买家的减少，美国几个城市的房价正在下跌。

全美房地产经纪人协会（NAR）发现，与去年同期相比，2024年第一季度，全美221个市场中有15个市场的房价下跌，其中包括德州的两个市场，即奥斯汀-圆岩（Austin-Round Rock）（-0.3%）和圣安东尼奥-新布朗费尔斯（San Antonio-New Braunfels）（-4.6%）。

2024年第一季度，奥斯汀-圆岩地区的房价中位数为46.67万美元，低于2023年的46.79万美元。圣安东尼奥-新布朗费尔斯地区的房价中位数在2023年第一季度为32.05万美元，现在已经下降到2024年的30.58万美元。

奥斯汀和新布朗费尔斯的房地产经纪人告诉《商业内幕网》，房屋变得更便宜的原因是需求放缓。在过去的几年里，德州以其相对经济实惠的住房和丰富的工作机会吸引了许多加州人和技术专业人士，他们都被这里的远程工作和较低的生活成本所吸引。在2020年至2022年创纪录的低利率的推动下，迁入者和其他买家的需求导致竞争加剧，从而推动了房价的飙升。

（来源：pixabay）

但更高的房价和更高的抵押贷款利率降低了许多当地人的负担能力，导致购房需求下降。由于没有热切的买家在开放日排队等候，挂牌出售的房屋在市场上滞留的时间比过去更长。根据Realtor.com的数据，今年4月，奥斯汀房屋出售的平均时间从去年的38天增加到了40天。同样，在新布朗费尔斯，房屋现在平均在市场上停留53天，而2023年4月为49天。这种趋势导致许多卖家降低了房价，不过价格仍然比十年前高得多。

德州一些房屋卖家正在降价并提供优惠条件

奥斯汀的房地产经纪人Nicole Marburger告诉《商业内幕》，奥斯汀的房地产市场终于开始回落。从2020年到2022年，奥斯汀的房地产市场出现了巨大的繁荣，其特点是激烈的竞争、竞购战和快速销售。但现在，市场发生了变化。大多数房屋不再在数小时或数天内售出，有些房屋可能在两到三周内售出，而有些则可能需要两到三个月，具体取决于挂牌房屋所在的区域。

她补充说，由于房屋在市场上的滞留，卖家正在降低价格以吸引买家。Nicole 说，她最近接待了一位客户，这位客户以85万美元的价格购买了一套最初挂牌价为125万美元的房屋，甚至还附带了优惠条件。她说，随着购房者变得越来越挑剔，越来越多的卖家不得不调整他们的预期。

德州的一些城市已经成为买方市场

新布朗费尔斯是一个新兴地区，距离奥斯汀约47英里，距离圣安东尼奥约35英里，其住房市场也正在经历类似的转变。房地产经纪公司House Hunters的所有者和创始人、经纪人Mercy Boatright告诉《商业内幕》，新布朗费尔斯的购房者现在占了上风。

Mercy说，现在绝对是买方市场，价格正在回归正常水平，房屋估价不再是天价。她说，新布朗费尔斯标价较高的房屋卖家正在努力吸引买家出价。她补充说，拒绝降低挂牌价的卖家正在吸取教训，如果卖家不降价，房子是卖不出去的。

另一方面，Mercy说，她鼓励买方客户，即使房屋标价超过了他们的预算，也可以考虑提交房屋报价，因为看似保守的出价仍有可能确保成交。