卖不动了!多伦多开发商放大招去库存:贷款利率2.34%,仍没有买家!
无数的建筑商因为无法出售新建的房屋陷入困境。这并不是因为他们的产品不好,而是由于不可负担性,许多人买不起,或者由于市场不确定性,许多人不愿购买。
为了吸引买家,建筑商们开始提供抵押贷款激励措施。以CountryWide Homes为例,它提供三年期的抵押贷款利率仅为2.34%。这不到标准市场利率的一半。
图源:51记者拍摄
“我们有库存需要清理,”CountryWide Homes的销售和市场经理Richard Mariani说。“我们基本上是从贷方那里买下了利率优惠。这确实有所帮助,能够引来很多人咨询。”
当问及贷款人是谁时,他不愿透露。“银行不想把他们的名字挂上去,”他说。“这样,他们的其他客户就不会有问题。”
尽管CountryWide的促销非常吸引人,但Mariani还没有看到任何人接受这个优惠。“多数买家已经有了自己的贷款机构,如果他们想要更低的价格,我们会提供更大的折扣而不是更低的利率。我还没有卖出一套带有抵押贷款的房子。”
其中一个原因可能与抵押贷款资格有关。当建筑商提供激励时,贷款人通常会从贷款价值中扣除这个激励。在保险抵押贷款的情况下,贷款人总是扣除它。
结果是你需要支付更多的首付款。例如,假设购买一套50万元的房子,首付款为5%,建筑商提供3万元的利率激励。那3万元将贷款价值降低到47万元。贷款人最多只会提供47万元的95%,即446,500元的贷款。如果没有使用激励,你可能最多可以获得475,000元的贷款。(默认保险费用另算,通常会加入到抵押贷款中。)
实际上,利用诱人的低利率,你需要支付的首付款翻了一倍多。这就是为什么一些借款人会向建筑商要求更大的购买价格折扣。
此外,请注意,抵押贷款规则要求能够负担更高的利率。获得这个2.34%的优惠利率,借款人需要符合银行监管机构的最低5.25%的利率要求。
还需要仔细阅读细则。一些建筑商对优惠利率适用的抵押贷款金额有一定限制。CountryWide的最高抵押贷款金额为100万元,而他们出售的许多房屋价格都超过200万元。
顺便说的是,一旦利率下降到足以让更多购房者走进建筑商的销售中心,这些激励措施就会开始消失。
“我们可能需要两到三年才能恢复到火热的市场,”Mariani预测说。如果利率继续下降,这可能会更快。“那些一直在观望的精明买家正注视着并等待。”
30年期摊还期
首付款不足20%的首次购房者购买新建房屋,现在可以获得30年期的贷款。这是政府鼓励建筑商建房并给买家在月供上提供减免的措施之一。
“我认为这将有助于刺激建筑。”Mariani说。这也是“我们开始有更多价格在100万元以下的产品”的原因之一,他补充道。
但由于过时的保险规则,限制受保的房屋价格不超过99.9999万元,这不会在大型市场上对单户住宅的建设产生很大激励。
2021年,自由党政府提议“将保险抵押贷款的门槛上限从100万元提高到125万元,并将其与通胀挂钩,以更好地反映今天的房价。”三年过去了,仍然没有任何进展。
来源链接:
https://financialpost.com/real-estate/builders-now-offering-half-price-mortgages-but-still-no-takers
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