加国建商抛出半价的房屋按揭贷款 也卖不动？

（加西网综合）目前，无数建筑商被困在无法出售的新建房屋中。并不是因为他们的房子不好，而是因为许多潜在买家由于难以承受房价而无法购买，或者由于市场不确定性暂时不会购买。

为了让潜在买家远离观望，加拿大一些建筑商正在抛出抵押贷款激励措施，甚至提供半价抵押贷款，但仍然没有人接受。

以安大略省旺市住宅建筑商乡村之家（CountryWide Homes）为例。发展商把三年期抵押贷款利率定为仅为 2.34%。这还不到标准市场价格的一半。

根据《国家邮报》的报道 ，乡村之家的销售和营销经理 Richard Mariani 说：“我们有库存房源需要脱手，因此从贷方那里购买利率优惠。这种做法很有帮助，已经收到很多客户的咨询索要信息。”

不过，这位销售经理没有透露具体的贷款银行，表示 ：“银行不想把他们的名字写在上面，影响他们的其他客户。”

尽管 建筑商乡村之家的融资促销活动非常火热，但销售经理马里亚尼称现在还没有看到任何接受者，有可能一些潜在买家都有自己的贷款机构。

原因之一可能和抵押贷款资格有关。当建筑商向您提供激励优惠利率时，贷方通常会从贷款价值中扣除。对于有保险的抵押贷款，贷款人总是会扣除它。

结果就是你必须投入更多的钱。例如，假设您以 5% 的首付购买了一套价值 500,000 元的房屋，并享受价值 30,000 元的建筑商利率激励政策。但这 30,000 元把贷款价值减少到 470,000 元。贷方只会向您提供最多 95% 的抵押贷款，即 446,500 元。如果不采取激励措施，您可能有资格获得高达 475,000 元的贷款。（默认保险费是额外的，通常计入抵押贷款。）

实际上，通过利用这一诱人的低利率，您可以把所需首付增加一倍以上。这就是为什么一些借款人会敦促建筑商在购买价格上给予更大的折扣。

另请注意，抵押贷款规则要求您证明您可以负担比您将要支付的利率高得多的利率。要获得 2.34% 的利率，借款人需要符合银行监管机构规定的最低 5.25% 的利率。

您还必须阅读细则。一些建筑商对促销利率适用的抵押贷款规模施加限制。以 Countrywide 为例，尽管他们以超过 200 万元的价格出售了许多房屋，但他们的最高抵押贷款为 100 万元。

当然，这种情况可能持续一段时间，但是，一旦利率下降到足以让更多购房者进入建筑商销售中心，建商这些激励措施也会被客户抛在一边。

马里亚尼预测：“我们可能需要两到三年的时间才能回到热门市场。如果利率继续像六月份以来那样暴跌，也有可能会更早。一直在场外的精明买家只是在观望和等待。”

30年房屋按揭又回来了

拥有违约保险的首次购房者如果购买新建房屋，首付低于 20%，现在可以获得 30 年的按揭。这是政府激励建筑商建造并让买家减免每月付款的举措。

马里亚尼认为这种举措会有所帮助，刺激房屋建设。他补充道，这也是“我们开始推出更多 100 万元以下房屋的原因之一”。

不幸的是，由于过时的违约保险规则把违约保险限制在价格为 999,999 元或以下的房屋，因此不会刺激大型市场的单户住宅建设。

2021年，自由党政府提议“将受保抵押贷款截止额从100万元提高到125万元，并将其和通货膨胀挂钩，以更好地反映自几年前上次改变这一门槛以来当今的房价。”三年后，仍无太多进展。

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