崩溃!多伦多公寓业主突然收到$4万账单:不交钱就强制拍卖房子!公众号新闻2024-08-13 22:08很多人买公寓之前都没有听说过特别评估费(special assessment)这个词,以至于面对突然增加的大笔账单时手足无措。图源:CTV5年前,Bonnie Jones购买了她的第一套公寓时,她以为除了贷款和税款外,每月1,000加元的管理费将涵盖与公寓单元相关的所有其他费用。因此,当她收到一份特别评估通知,要求她额外支付40,000加元来更换窗户时,她感到非常震惊。Jones说:我必须在下周之前凑齐40,000加元外加律师费和利息,否则他们就会强制卖掉我的公寓。当你拥有一套公寓时,常见的维修费用一般由所有业主分摊,通常通过每月的管理费来支付,但如果你的建筑物需要进行重大维修,如更换电梯、锅炉或阳台,你可能需要支付额外费用,这就是所谓的“特别评估”。图源:CTVJones住在士嘉堡的Guildwood Terrace,那里有两座建造已有33年历史的建筑,目前正在更换所有窗户。CTV新闻联系了她的公寓委员会,但由于隐私原因,委员会表示无法对Jones的情况发表评论。不过,发言人表示,建筑物中的一些窗户多年来一直在漏水,有必要在情况变得更糟之前处理这些窗户。委员会表示,已与业主举行了多次会议,并支付了工程研究费用,研究建议同时更换所有窗户。委员会已按照建议的流程进行操作,三年前就提醒业主需要进行维修,并为他们提供了支付方案。但Jones表示,她因生病而休病假,导致付款滞后。现在,随着利息和律师费拖欠,她共欠下了74,000加元。图源:CTVJones说,我感到害怕和担忧。我无法凑齐所有这些钱,真的无法做到。安省有90万个公寓,其中一些建筑已有50多年的历史,因为安省的第一批公寓大约在1967年建成。EGIS Canada建筑设施副总裁Jon Juffs是研究储备资金的公寓专家。他表示,许多较老的公寓将开始需要维修,而特别评估的原因包括更换屋顶、外墙玻璃、阳台、地基和停车场。Juffs表示,公寓委员会往往不愿意提高每月的管理费,这是可以理解的,但如果储备资金不足,当建筑物需要进行重大维修时,就需要特别评估。Juffs表示,面对意外的特别评估时,公寓业主应该被允许使用各种支付方式、贷款或融资,以帮助他们应对这些意外费用,这样他们就不必考虑必须卖掉自己的单元。图源:CTVJuffs说,在我看来,仅仅因为修缮建筑的费用就把业主赶出去,是没有正当理由的。Jones为了搬进公寓而卖掉了自己的房子,她完全不知道特别评估的存在,并表示她的窗户目前并不漏水,也没有计划在今年更换。在Jones联系CTV后,她表示已经与公寓管理层达成了付款协议,支付了部分欠款,现在希望在未来支付剩余款项,以便继续住在她的公寓里。Jones的经历引起了不少华人公寓业主共鸣。一位网友表示:"这特别评估费确实烦人,我去年就交了3000多,说是修地下车库。担心哪天要修啥来个几万块的账单,所以打算明年卖了。"另一位网友表示:"40年以上的旧公寓维修费是没有上限的。"还有一位网友表示:"真的不能买公寓,买了就变成案板上的肉了,人家想怎么宰你就怎么宰你。"图源:51.CA如果你打算购买公寓,查看建筑物的财务状况证明非常重要,同时还应该检查是否有任何未决诉讼或特别评估。来源链接:https://toronto.ctvnews.ca/toronto-condo-owner-shocked-to-receive-40-000-bill-for-new-windows-1.6998186-END-若你喜欢推文,记得点一下右下角的[在看]哦~![评论留言]也是很欢迎的呢!微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章