震惊 加国公寓业主收$4万的这大账单

（加西网）五年前，当邦妮·琼斯 (Bonnie Jones) 购买她在大多地区第一套公寓时，她认为除了抵押贷款和税费之外，每月 1,000 元的维护费可以支付和她的公寓单元相关的所有其他费用。

但是来了，她收到”特别评估“并额外支付 40,000 元更换窗户时非常震惊。

琼斯说：“我必须在下周之前拿出 40,000 元加上律师费和利息，否则他们将出售我的公寓单位。”

当您拥有公寓时，共同费用由所有业主分担，通常由每月维护费支付，但如果您的建筑物需要大修，例如新电梯、锅炉或更换阳台，您可能需要支付额外费用这被称为“特别评估”（special assessment）。

琼斯住在士嘉堡的 Guildwood Terrace，有两栋有 33 年历史的建筑，目前正在更换所有窗户。

事件曝光后，多伦多 CTV 新闻联系了琼斯的公寓委员会，该委员会表示，出于隐私原因，无法透露琼斯的情况，但一位发言人表示，大楼的一些窗户多年来一直在漏水，有必要在窗户漏水之前对其进行处理，否则情况变得更糟。

该委员会表示，已经和业主举行了多次会议，并支付了一项工程研究的费用，该研究建议同时更换所有窗户。该委员会表示，他们遵循了建议的流程，三年前就警告业主需要进行维修，并为他们提供了付款方式。

但琼斯表示，她由于生病了，不得不请病假，并且拖欠了工资。现在，加上利息和律师费，她欠下 74,000 元。

琼斯说：“我很害怕，也很担心。我真的拿不出那么多钱。”

安大略省有 900,000 套公寓单元，其中一些已经有 50 多年的历史，因为安大略省第一批公寓建于 1967 年左右。

贾夫斯（Jon Juffs ）是一名公寓专家，担任加拿大 EGIS 建筑设施副总裁，研究储备基金。贾夫斯表示，许多旧公寓将开始需要维修，进行特殊评估的原因包括更换屋顶、外玻璃墙、阳台、地基和停车场。

贾夫斯表示，公寓委员会不愿意提高每月的维护费，但如果储备金不足，如果建筑物需要进行大修，可能会出现问题。

贾夫斯说：“一些公寓委员会不想提高维护费，可以理解，但当需要进行大修时，就需要进行特殊评估。”

贾夫斯表示，受到意外特别评估（special assessment）影响的公寓业主应该获得各种付款选择、贷款或融资，以帮助他们应对意外出现的成本费用，避免出售自己的单位。

贾夫斯认为仅仅因为修缮建筑物的费用就驱逐房主是不合理的。

琼斯卖掉了她的房子搬进了公寓，她不知道存在特殊评估，并表示她的窗户目前没有漏水，今年不打算更换。

在琼斯联系多伦多 CTV 新闻后表示，她已经能够和她的大楼委员会做出付款安排，以支付部分欠款，现在希望将来支付剩余金额，可以继续留在公寓里。

如果您要购买公寓，请务必检查状态证书以了解建筑物的财务状况，还应该检查是否有任何未决的诉讼或特殊评估。

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