公寓市场彻底崩溃！加拿大公寓开放商“集体”破产！多个楼盘频频爆雷、停止建造！没钱了

虽然说房价相比几年前确实有所下降，但是house的需求量一直很好。

相比公寓的买卖情况就不那么好了。尤其是对于一些公寓投资者来说。

由于住房市场的彻底崩溃，多伦多的公寓开发商在销售公寓时遇到比以往更加困难的问题，迫使一些开发商提供极度优惠的激励措施，甚至 停止新公寓的建设。

由于高利率和房价拒绝下跌导致的普遍缺乏负担能力，令人不安的形势的一个迹象是，大量住宅项目已进入破产程序，而这些项目背后的大型公司无力偿还建设债务。

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最新的两个新社区是由同一家公司——当地开发商 Maplequest Ventures Inc. 为布兰普顿市开发的。

该开发商在大多伦多地区的 Heritage Road 10475 号和 Torbram Road 11258 号开发了多个项目，据称，它欠债近 9000 万加元，目前已无法偿还贷款。

而债权人刚刚将这些房产交由法院下令的接管人接管，试图收回贷款。

由于这一决定， 另外 两个在建的社区（位于卡利登）现在也处于破产管理状态，其开发商（Digram Developments Caledon Inc.）在上述债务中担任 Maplequest 的担保人。

正如Storeys所写，所有涉案地块的接收方现在可以“按照他们认为合适的方式处理这些房产”，这可能意味着将它们出售，对于那些已经支付定金等待入住的人来说，这数千套房屋的时间表和总体命运都悬而未决。

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过去几个月，多伦多市中心的三个 公寓项目 （包括著名的位于 Yonge 和 Bloor 的 The One ）、旺市的一处住宅项目、阿贾克斯的另一处住宅项目、巴里、彼得伯勒、基奇纳、密西沙加的项目、万锦的一个购物中心等都出现了同样的情况。

萨姆·米兹拉希 (Sam Mizrahi) 是一位开发商，他曾被免去 自己超高层摩天大楼项目Yonge and Bloor's The One 的关键职位，这是一座 91 层的酒店和公寓，目前在其自身破产令之后正在被出售。

据 Storeys 称，Mizrahi 正在 多伦多约克维尔区哈兹勒顿大道 128 号和旺市城外斯蒂尔斯大道 180 号 兴建的住宅项目也面临着同样的命运。

一名债权人声称，他们分别被欠下 4700 万加元和 2900 万加元的未偿还和未解决的债务，他们希望通过法院命令来追回。

参与这两项开发项目的私人房地产基金康斯坦丁企业公司 (Constantine Enterprises Inc.) 在四月份的一份宣誓书中表示，它“对 Mizrahi 和 Mizrahi 集团履行其财务义务的能力失去了信心”。

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报告还说，即将完工的哈兹勒顿公寓项目目前已超出预算数千万加元，进度落后于计划数年，并且“由于缺乏资金而陷入停滞”。

去年 12 月至今年 4 月期间，该建筑中的多个单元以惊人的 300 万加元至 800 多万加元的价格挂牌出售。这些挂牌出售现已全部 过期。

作为回应，米兹拉希已启动了自己的诉讼，尽管据称他欠他为这些社区合作的其他公司数千万加元。

与此同时，待售房屋库存水平已达到历史最高水平，且房产在市场上滞留的时间更长，这表明该地区的“住房危机”更多是价格问题，而非供应不足。

参考链接：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/06/condo-projects-toronto-receivership/

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/07/condo-developments-gta-receivership/