“就像一座鬼城!”多伦多待售公寓破纪录,大批Condo卖不出公众号新闻6月前在住房危机最严重的情况下,多伦多突然出现了创纪录的待售房屋数量,而且还卖不出去,有房产经纪直呼:“现在的公寓市场就像一座鬼城。”两个月前,在多伦多市中心Dundas和Jarvis街附近,房地产经纪杰米·佩奇(Jamie Page)警告他的客户,公寓虽然拥有无敌湖景、出名设计师设计以及大阳台,但这些可能不足以迅速吸引买家。结果,他的警告是对的。到4 月底,他们将这套 550 平方英尺的公寓价格下调了 21,000 元,至 589,900 元,低于该区类似面积和位置的平均水平。但是,仍然没有买家,甚至连来看房的人都没有。“现在的公寓市场就像一座鬼城,”佩奇说。“我没有收到任何的买家查询。”根据一份城市报告,过去三个月,多伦多无家可归的人数不断增加,接近 11,000 人,其中包括更多的家庭,与此同时,创纪录数量的公寓(通常是最经济实惠的住房形式)涌入该市的住房市场。待售房屋通常为较小户型,为像佩奇客户这样的投资者建造,他们试图在利润消失之前套现。一些房地产经纪和政客表示,多伦多公寓市场没有起色证明,省政府试图解决住房危机的努力适得其反,因为它迎合了开发商、投资者和投机者,而不是需要负担得起住所的普通人。多伦多市规划和住房委员会主席戈德·珀克斯 (Gord Perks) 议员表示:“当我们同时拥有无人居住的住房和无家可归者时,市场就出了问题。”截至 5 月底,大多伦多地区待售公寓数量创下近几年来最高,共有 8,183 套公寓在售。上一次活跃公寓挂牌数量最高的是 2020 年 10 月,当时有 7,600 套公寓待售。与此同时,买家也不愿投资尚未建成的公寓。Altus 报告称,今年公寓楼花销售量比 10 年平均水平下降了 74%。另一名房产经纪约翰·帕萨利斯(John Pasalis)说:“我们建造的房屋不够多,低层房屋越来越少,这意味着我们没有足够的地方供未来的家庭居住。”“过去 20 年来,多伦多的房地产市场一直优先为投资者提供微型公寓,” 帕萨利斯说道。“投资者想要小户型,政策制定者并没有介入来扭转这一方向。”帕萨利斯对 MLS 房地产数据的分析显示,自去年 5 月以来,公寓新挂牌数量增加了 30%。面积在500 至 599 平方英尺的公寓数量同比增长了 49%,平均挂牌价格为 593,000 元。“在很多方面,刚需的自住家庭都被排除在公寓市场之外,”帕萨利斯说。“这个市场一直被投资者主导,所以每平方英尺的价格非常高。”多伦多市中心公寓现房转售的平均价格约为每平方英尺 1,000 元,而市中心新房楼花的公寓价格则高得多,为 1,500 元,这反映了劳动力和建筑成本的增加,以及投资者愿意支付更多费用的事实。投资者为什么要愿意支付更多的钱呢?“大多数理性的人都会有同样的疑问,”帕萨利斯说。“特别是自 2020 年以来,许多购买楼花公寓的投资者并没有计划交接,”他说。帕萨利斯并指出,这些楼花买家计划以楼花转让的方式出售,这是一种合法交易,在公寓落成前,将购买协议的权利和义务转让给另一个买家。“这看起来是一种轻松赚钱的方式,你不必担心租户和租金。你买楼花,转手就能赚 15 万到 25 万元。”多伦多市规划和住房委员会主席戈德·珀克斯市议员表示,市府无法阻止小型、面向投资者的单位建设。市府已经发布了针对开发商的指导方针,鼓励他们在设计“垂直社区”时考虑年轻和成长中的家庭,但市府不能强迫开发商建造更大面积的套房。“省政府通过削减开发费用来火上浇油,”珀克斯说,“这进一步激励了投资者和投机者。”珀克斯说,他很难表达对这个问题的愤怒。“解决安大略省住房危机的办法是废除规划法、开发费、公众有权讨论他们想要什么样的城市,然后奇迹般地这个问题就会得到解决,”他说。“好吧,我们现在到了故事的结尾,我们有空置的公寓单元,也有负担不起城市生活的人,他们完全错了。”周五,省政府表示:“解决当前住房供应危机的唯一真正方法是增加可用住房数量,以满足所有安大略人的需求。”省府住房厅新闻秘书比安卡·梅塔 (Bianca Meta) 表示,安省政府建造更多房屋的举措“旨在鼓励建造平衡的住房类型”。她说,这些举措包括免除非营利性和经济适用房的开发费,以及降低专用租赁单元的开发费,并为家庭友好型单元提供进一步的折扣。虽然加拿大央行上周将基准利率下调 25 个基点至 4.75%,但这一降息幅度仍不足以帮助许多人获得新的抵押贷款资格。房地产经纪人预计,许多买家将在未来几个月保持观望态度,直到央行再进一步发布降息措施。与此同时,卖家可能会考虑多花一点钱,以尽最大努力出售他们的公寓。然而,帕萨利斯说,买家不应该指望房价会大幅波动,至少现在还不会。“尽管挂牌数量创历史新高,但从技术上讲,这仍然是一个平衡的市场,”他说。房价没有暴跌,因为许多投资者还能支持下去,并且正在努力保持耐心。帕萨利斯说,在这个市场上,出售可能需要 3.5 到 4 个月的时间。不过,“投资者觉得这很糟糕,因为他们习惯了投资房会在一周内售出。”文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/the-condo-market-right-now-is-a-ghost-town-toronto-has-a-record-number-of/article_60f20a98-24e0-11ef-8d75-376ea6f76eaf.html+++ +++全加拿大华人都在关注超级生活,就差你了+++ 喜欢就狠点下👍微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章