“只能降价这么多”,多伦多“鬼城”房市一名房主拼命想卖房,血亏都卖不出公众号新闻2024-07-20 18:07近几个月,多伦多Condo公寓市场成交非常惨淡,早前有地产经纪直称是一个鬼城市场。回顾:“就像一座鬼城!”多伦多待售公寓破纪录,大批Condo卖不出在这个“鬼城”市场中,有一名叫杰夫·斯坦曼(Jeff Steinman )的房主拼命想卖房,经过三个月降价 5 万元,但仍然没有收到任何报价。其实斯坦曼之前就听说过有买家很喜欢这套公寓,但并不急于购买,自 4 月份挂牌出售这套位于多伦多市中心Charlotte 街一居室公寓以来,这名买家已经是第四次看房。即使降价 50,000 元,斯坦曼也没有收到任何报价,这对于这套位于Spadina Avenue 和 Adelaide Street 地区的公寓来说非常不寻常,尤其是这栋 13 层高的精品建筑靠近剧院、靠近多伦多国际电影TIFF Bell Lightbox、并且还靠近体育场和多条交通线路。“每个看过这套公寓的人都大赞这地方很漂亮,”斯坦曼说,他尽一切努力让它脱颖而出,从降价到印制标志,并在社交媒体上的数十个房地产群组做广告。 但是,没人问津。斯坦曼说:“我很沮丧,我很困惑为什么卖不出去。”他家的房子是多伦多市场上 6,000 多套待售公寓之一,在买家等待利率和价格进一步下跌的环境下,业主很难出售。根据多伦多地产局 (TRREB) 的数据,加拿大央行 6 月份将基准利率下调了四分之一个百分点,但这并没有让买家放弃观望,虽然上个月公寓销量同比大幅下降了 29%,但多伦多房价仅下降了 0.9%。这导致市场上的库存不断增加,6 月份有 6,201 套活跃公寓房源,为买家提供了丰富的选择。专家表示,市场上近一半的公寓上市时间已超过 30 天,比通常的 18 天有所增加,这表明卖家没有满足买家的期望。杰夫·斯坦曼正在努力出售他家的公寓,因为公寓挂牌库存猛增,而销售额却暴跌。这种僵局导致市场陷入停滞,专家表示,这种情况将持续到加拿大央行进一步降低基准利率,因为许多像斯坦曼这样的卖家表示,他们不能再降低价格,否则会遭受重大财务打击。其他人的情况更糟,因为他们的抵押贷款处于负资产状态,即房主欠贷款的钱比房屋的价值还多,如果房价下跌太多,他们将难以偿还贷款。“我很难理解为什么市场如此低迷,”斯坦曼说。“我正在尽我所能宣传和销售。”2020 年,在美国生活多年后,斯坦曼搬回多伦多,在目前居住的大楼里租住了一年,当时有一套公寓挂牌出售,在 2021 年 8 月,他以 652,000 元的价格购买这套一居室公寓。“从价格上看,这套公寓对我来说还算划算,我选择了优惠的五年期固定利率,”斯坦曼说。由于能够远程工作,他经常在前往美国时在 Airbnb 上出租自己的公寓,以便离孩子近一些。“有 Airbnb 的选择真是太好了,它帮助我支付了抵押贷款,然后我就可以离家人近一些了。”但在 2023 年 12 月,他失去了科技行业的工作,几个月后,该公寓委员会(condo board )宣布不再允许在该大楼内进行短期出租。由于没有收入来源来帮助支付抵押贷款,斯坦曼决定最好卖掉。今年4 月,斯坦曼和他的房地产经纪决定以 599,000 元的低价挂牌出售这处房产,这是一个故意压低的价格,以吸引买家注意力并试图进行抢Offer竞价战。“我们进行了三次展示,每个来看房的人都很喜欢它,”他说,“但还没准备好购买。”一周后,他们将价格提高到 689,900 元,但仍然没有人买单。然后,他们把价格降到了 684,900 元,然后又降到了 669,900 元,斯坦曼补充道,这个价格“非常有竞争力”。但没有更多的人来看房。“市场已经极度饱和,市场上有这么多公寓,”他说。“你永远无法登上 MLS 搜索列表的榜首。这对我来说太难了。你如何让你的房产脱颖而出?”他的大楼里目前还有两套公寓在售,这“非常不寻常”,两套公寓均于 6 月上市,其中一套公寓的售价为 579,900 元,这给斯坦曼带来了进一步降价的压力。意识到自己将花费高达 20,000 元的经纪佣金后,他决定在 6 月份与房地产经纪人断绝关系,自己卖房。斯坦曼随后在“业主自售”网站上发布了他的房产信息,现在的价格为 639,900 元,而且不能再降价了。“我只能降这么多,”他补充道。在 2021 年 8 月以 652,000 元买进,现在以639,900 元挂牌还是卖不出。虽然斯坦曼希望自己能在年内出售自己的公寓,但他也对造成“鬼城”状况公寓市场和经济因素感到无助。不过,斯坦曼庆幸自己处于经济稳定的状态,可以慢慢等到卖出去,但对于其他没有那么幸运的人来说就惨了。“他们将不得不拖房屋欠抵押贷款,甚至可能被迫流落街头,因为他们别无选择,”他说。“我相信很多人都面临这种情况的风险。”文章来源:https://www.thestar.com/real-estate/i-can-only-drop-the-price-so-much-inside-one-condo-owners-desperate-attempt-to/article_3ad5ba4e-42e0-11ef-bb5e-1be5c038ee95.html*点击查看详情*+++全加拿大华人都在关注超级生活,就差你了+++喜欢就狠点下👍微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章