全美10个“最脆弱”房市，6个在加州

据橙县纪事报6月18日报道 在全美房价下跌风险最高的10个县中，加州占了6个。

Attom研究了“最容易”受到价格下跌影响的房地产市场，该研究基于第一季度的经济指标，例如负担能力、负资产抵押贷款（贷款额大于房屋价值）、止赎过程中的贷款以及失业率。

高风险

加州的高风险县位于人口较少的北部地区。这些房子的价格可能已经被寻求廉价住房的湾区远程工作的人推到了经济平衡之外。

San Joaquin County是该研究追踪的590个县中风险最高的，当地购房者需要58%的当地收入才能购买价格为50.5万美元的中等价位房屋。该县有6.7%的抵押贷款资不抵债，0.11%的房屋处于止赎过程中，失业率为7.2%。

加州其他五个高风险市场：

第2名Merced：49%的收入用于购买37.8万美元的中值房产，6.5%资不抵债，0.14%的房屋止赎，11.6%的失业率。

第4名Madera：53%的收入用于购买41.5万美元的中值房产，6%资不抵债，0.13%的房屋止赎，9%的失业率。

第5名Butte：43%的收入用于购买34万美元的中值房产，8.3%资不抵债，0.12%的房屋止赎，6.4%的失业率。

第9名Kings：40%的收入用于购买31万美元的中值房产，8.6%资不抵债，0.1%的房屋止赎，10.1%的失业率。

第10名Solano：56%的收入用于购买55.3万美元的中值房产，6.3%资不抵债，0.1%的房屋止赎，5.3%的失业率。

低风险

好消息是，加州风险较低的县是最大的房地产市场之一。

Santa Clara County在590个县中排名第363位，购买145万美元的中值房屋需要57%的当地收入，1.6%的贷款资不抵债，0.03%的房屋丧失抵押品赎回权，4.1%的失业率。

风险第二低的是第359位的Imperial County——43%的收入用于购买33.1万美元的中值房子，3.3%的房屋资不抵债，0.01%的房屋止赎，16.4%的失业率。

其他低风险县：

第307名Marin：103%的收入用于购买135万美元的房子，3.4%资不抵债，0.04%的房屋止赎，3.7%的失业率。

第297名Orange：95%的收入用于购买110万美元的房子，1.7%资不抵债，0.05%的房屋止赎，3.9%的失业率。

第269名Santa Cruz：97%的收入用于购买价值94.5万美元的房子，2.8%资不抵债，0.01%的房屋止赎，7.5%的失业率。

第267名San Diego：71%的收入用于购买84万美元的房子，2%资不抵债，0.04%的房屋止赎，4.4%的失业率。

分析

根据中位数结果，当你将加州的35个县与其他地方的555个县进行比较时，你会发现加州的住房风险看起来比整个国家都高……

风险排名：加州县的风险中位数为第70位，而全美其他地区为310位。

所需收入：加州需要更多的收入——60%，而其他地区为35%。

资不抵债：加州问题较少，为4.3%，其他地区为6.1%。

房屋止赎：基本相同，约为0.065%。

失业率：加州较高，为5.1%，其他地区为3.6%。

Attom首席执行官Rob Barber说：“这并不是说任何市场即将面临衰退。这更像是一种脆弱性差距的衡量标准。但随着过去一年房地产市场放缓，一些大都市地区似乎比其他地区更有能力抵御市场触顶和下行的局面。”