房源太多卖不掉!多伦多经纪不断劝房主不要挂牌卖房,但没人听公众号新闻2024-07-06 17:07***多伦多许多社区的房源过剩,越来越多的地产经纪采取一种不熟悉的策略:不断劝阻房主不要挂牌出售房屋。踏入 7 月初,一些未能达成交易的卖家最近将他们的房产从市场上撤下,而买家则犹豫不决,迟迟不肯出手。地产经纪人詹姆斯·沃伦( James Warren )表示,在库存充足的地区,他建议房主暂缓出售,除非他们因为工作调动、换房或其他紧急原因而必须要出售。“除非绝对必要,否则我会等到秋天,”沃伦先生说。但大家“现在不听。”沃伦先生的大部分业务都在多伦多豪宅区玫瑰谷(Rosedale ),那里有一处豪华房产在 11 月以 2100 万元的价格成交。“买家这位先生在第一次看房时就以全价买下了这套2100万的豪宅,”沃伦先生说。结果,问题来了,沃伦先生说,自那以后,这个高档豪宅区的其他房主一直将要价定在 2000 万元左右,希望获得类似的结果,但都没有成功。“人们根据这次销售来定价他们的房子。”随着玫瑰谷的房源库存在最近几周飙升,一批以这个价格挂牌的豪宅盘滞销。“玫瑰谷不可能一下子有七八栋房子的以 2000 多万元的价格卖出。买家在哪里?”这处价值 2100 万元的房产具有一些周边房产无法比拟的元素,第一个是多伦多市开征 300 万元以上房屋的豪宅税,这处房产的出售和交割迅速完成,因为该政策将于 1 月 1 日生效。另一个吸引人的地方是,这栋房子建于大约 10 年前,这在一个受遗产保护规则的住宅区是比较罕有的次新房源。沃伦先生说,一些卖家喜欢在开始时设定一个雄心勃勃的要价,但这可能很快就会适得其反。相比之下,拥有竞争房源的经纪则称,他们的房产具有更高的价值。“如果你的定价不合理,你就会坐以待毙,”他说。“你会被其他经纪利用来出售其他价格更好的房子。”市中心豪宅区另一名经纪 Anita Springate-Renaud 认为,买家信心正在慢慢增强,她指着自己所在社区 Lawrence Park 的库存很紧张,有一套房子卖了好价钱。“这套房子挂牌一周多就卖出了 900 万元。”但在低端市场,依赖抵押贷款的买家正在等待利率进一步下降。她说,一些卖家正在撤下他们的房源,计划在 9 月重新挂牌。Springate-Renaud 女士最近撤下了 Blue Jays Way 一套要价 829,000 元的公寓挂牌。“如果你不需要出售,那就等库存下降吧,”这是她给房主的建议。尽管经纪频繁地叫房主不要卖房,但收效甚微。Springate-Renaud 女士说,与她交谈的摄影师和房屋布景师(stagers )仍在忙着准备将更多房产推出市场。不过,对于受挫的潜在卖家来说,好消息是今年下半年的前景稍微光明一些。TD道明银行经济学家 Rishi Sondhi 预测,在经历了春季的低迷之后,多伦多、温哥华和加拿大其他城市的销售将很快开始回暖。加拿大央行 6 月份将基准利率从 5% 下调至 4.75%,但他指出,房地产价格对于许多观望的买家来说仍然难以承受。“你真的需要更有意义的多次降息,”Sondhi 先生在接受采访时表示。TD道明银行预测,加拿大央行将在 7 月 24 日的会议上暂停降息,下次降息将在 9 月进行。展望 2025 年,随着更多观望的买家进入市场,高利率的缓解也更加明显,Sondhi 先生上调了对销售和价格的增长预测。在安大略省,Sondhi 先生预测明年平均房价将上涨 4%。文章来源:https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-gridlock-in-torontos-luxury-real-estate-pockets/+++全加拿大华人都在关注超级生活,就差你了+++喜欢就狠点下👍微信扫码关注该文公众号作者戳这里提交新闻线索和高质量文章给我们。来源: qq点击查看作者最近其他文章