南加州3月房价创新高，但销售量下降……
2024年1月17日，加州南帕萨迪纳市的一处待售房屋。(FREDERIC J. BROWN/AFP via Getty Images)
今年3月份，不断上升的抵押贷款利率加上创纪录的房价，抑制了南加州地区的购房活动。
根据CoreLogic周一（4月29日）发布的数据，3月份，南加州6县（洛杉矶县、橙县、圣贝纳迪诺县、河滨县、圣地亚哥县和文图拉县）的现有房屋和新建房屋（包括独立屋、联排别墅和公寓）的销售总量为14,176套，较去年同期下降了8%。
这是自1988年以来南加州3月份第二低的房屋销售量，仅次于2008年3月。
不过，低迷的购房热情并没有阻止南加地区的房价上涨。3月份，南加地区的房价同比增长了8%，达到了75.3万美元的历史新高，比2022年4月的旧纪录高出了3,000美元。同时，橙县、河滨县和圣地亚哥县的房价也创下新纪录。
同样令人震惊的是3月份销售势头的低迷，南加地区房市在3月份通常会出现房屋销售量暴增。而今年3月份的销售量虽然比2月份增加了14%，却远远低于2月份至3月份36%的平均销售增幅。
今年初，业界希望会出现一个重大的购房逆转，因为前两年是南加州房屋销售最慢的两年。但是，由于贷款成本上升和房价固守高位，南加居民的负担能力从本来就很低的水平进一步下降，许多潜在的买家都退出了市场。
根据房地美（Freddie Mac）的30年贷款基准，3月份的利率平均为6.82%，高于一年前的6.54%。
对于南加州的房屋买家来说，在现有的抵押贷款利率下，假设在3月份购买一套中位价格房屋并支付20%的首付，就意味着要负担3,935美元的月供，这是有记录以来的第五高纪录，相比一年前增长了了11%。而与此同时，当地工资的一项衡量指标——就业成本指数仅上涨了5%。
买家面对的另一挑战是，南加州少数能够负担得起购房的人，被迫在有限的选择中进行竞争。因为许多房主担心卖掉自己的房子后负担不起新的住所，因而不敢将房屋投放到市场。
根据Realtor.com的数据，3月份南加州市场上共有21,100套房屋挂牌出售，远低于疫情前的情况。例如， 2019年3月有42,700套房屋挂牌出售。
南加6县3月售房情况
3月份，洛杉矶县共售出房屋4,517套，比上个月增加了21%，但仍是37年来当月第二低的销售量；房屋中位价格一年内增长了6%，达到了85万美元；按照当月利率贷款购房，相当于每月需负担4,442美元的月供（比一年前增长了9%）。
河滨县：共售出房屋2,986套，环比增加了16%。房屋中位价格一年内增长了8%，达到了57.7万美元的历史新高；相当于每月负担3,015美元月供（比一年前增长了11%）。
圣地亚哥县：共售出房屋2,306套，比上个月增加了8%；房屋中位价格一年内增长了9%，达到了创纪录的86.5万美元；相当于负担4,521美元的月供（比一年前增长了13%）。
橙县：共售出房屋2,066套套，环比增加了16%；房屋中位价格一年内增长了17%，达到了创纪录的115万美元；相当于负担6,010美元月供（比一年前增长了11%）。
圣贝纳迪诺县：共售出房屋1,788套，环比增加了1%；房屋中位价格一年内增长了4%，达到了50万美元；相当于负担2,613美元月供（比一年前增长了7%）。
文图拉县：共售出房屋513套，环比增加了18%。房屋中位价格一年内增长了6%，达到了82.5万美元的历史新高；相当于需负担4,312美元月供（比一年前增长了10%）。
全加州房市情况
根据加州房地产经纪人协会（CAR）发布的数据，今年前三个月，加州单户住宅销售量比2023年第一季度仅增长0.7%。
3月份，加州房价中位数较去年同期强劲上涨，从2023年3月的793,260美元攀升至2024年3月的854,490美元，上涨7.7%。
过去几个月，加州售价100万美元以上的房屋销售情况一直好于50万美元以下的房屋。3月份，前者销售同比增9.9%，后者销售同比下滑2.4%。
来源：美国新闻
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