房价中位数逾38万创新高，购屋愈来愈难了..

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2024-04-28 16:04

现在想要在美国一圆购屋梦，花费要比以往任何时候都来得高。根据地产业者Redfin最新数字，截至4月21日的四周期间，全美房价中位数为38万3725元，较去年同期上涨5.2%，创2022年10月以来最大年度涨幅。

此外，本周30年固定房贷利率平均上扬至7.1%，创2023年11月以来新高点。去年底联准会( Fed)暗示今年将降息后，房贷利率曾短暂下跌，但后来强劲经济数据推迟了降息时间表，房贷利率稳步回升。

房贷利率走高下，每月房贷还款中位数跃升至2843元、创新高，较去年同期增加13%。

Redfin经济研究主管赵辰(Chen Zhao，音译)说，打算买房者应有心理准备，今年可能找不到理想交易时机。

赵辰表示，房价涨势在未来几个月有可能略为降温，如果高房贷款利率持平或稍微下降，但在可预见的未来，整体住房成本恐将维持高档。

专门研判联准会利率走势的CME Fedwatch工具网站预测，联准会9月才会开始降息，故未来一段时间内，房贷利率在内的借贷成本将居高不下。

最新消费者物价指数(CPI)显示，住房成本(Shelter costs)是推升顽固黏性通膨的指针之一，占年度内核通膨(core inflation)60% 以上。尽管通膨率已从2022年6月的高点9%降至3.5%，联准会对于能否顺利达到2%目标区没有信心，预计下周开会时将把利率维持在目前的5.25%至5.5%区间。

为因应高借贷成本，许多买家用现金买房，或缴交高额头期款。2月份全美超过三分之一房屋交易采全现金，逼近历史新高。头期款中位数则增至5万5640元，较去年同期上涨24.1%。

赵辰指出，但多数买家无法承担全现金出价、或提高头期款金额，导致许多地方只有富人才买得起房子。

来源：世界日报编译周芳苑