美国房价疯涨！加州中位房价突破90万美元

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2024-05-19 06:05

进入春季购房季，美国房市以令人震惊的开局拉开序幕：4月份房价改写历史纪录，其中倍受青睐的加州房产中位数价格已经突破90万美元。

本周五（17日）一早，美国房地产经纪公司Redfin发布最新报告指出，在刚刚过去的4月份，全美范围内销售的房屋中位数价格同比上涨6.2%，达到433,558美元，创下历史最高水平。

在众多地区中，加州圣荷西（San Jose）和纽约上州西部罗切斯特（Rochester）的房屋热度高于其它地区：这两个城市上月售出的房屋中约有3/4的成交价都超过了挂牌价。

房市放缓为何房价一再升

Redfin专家指出，与购房热潮时期相比，如今美国房地产市场发展较为缓慢。而造成房价一再攀升的主要原因是房源紧缺。

数据显示，经季节性调整后，美国4月份的新挂牌房源数量月环比增长1.7%，年同比增长10.8%，但仍比疫情前的水平少了约20%，这在很大程度上是因为许多房主被疫情期间获得的超低利率“锁定”，不想卖房。

侨福地产公司总裁甘敏良（Peter Kam）月初接受采访时指出，缺乏可出售的房屋库存是最大的问题之一，由于超过75%的住宅贷款利率被锁定在3%以下的水平，大多数屋主不愿意出售房屋，因为他们找不到更便宜的利率。

房地美（Freddie Mac）数据显示，在截至5月16日的一周内，30年期抵押贷款固定利率平均为7.02%，15年期抵押贷款固定利率平均为6.28%，比月初略有下降。

加州中位数房价创新高

美国房价不断攀升，作为购房热门地区的加州自然不遑多让。

加州房地产经纪人协会（C.A.R.）最新报告指出，以季节性调整后的年化率计算，加州4月份现有单户住宅销售总量比3月增长了3%，与去年同期相比增长了4.4%。

与此同时，4月份全州中位数房价达到904,210美元，比3月上涨5.8%，比2023年4月的811,510美元上涨11.4%。这也是加州中位数房价史上首次超过90万美元的基准线。

专家预测，未来几个月，季节性因素和房源紧缺的情况可能会刺激加州房价继续上涨。

“房屋销售和房价的反弹显示了加州房市的韧性，也是买卖双方开始适应高利率环境的信号。”C.A.R.总裁梅兰妮‧巴克（Melanie Barker）表示，“房屋销售速度加快，近一半的房屋以高于要价的价格成交，这也是九个月来的最高值。”

但这并不代表房市会一直按照这样的趋势平稳发展，C.A.R.副总裁兼首席经济师乔丹‧列文（Jordan Levine）认为：“尽管4月份市场表现稳健，但我们预计只要通胀率持续高企，抵押贷款利率将继续波动，市场就不会出现快速复苏。”

美国各地房市热度不同

虽然美国整体上房价都在上涨，但各地房市的情况各不相同，有些交易仍有讨价还价的余地，还有些卖方会直接降价。

Redfin公司发现，4月份美国有近1/5的待售房屋降价，这意味着卖方将房屋投放市场后降低了要价。

“拉斯维加斯的大多数卖家都愿意协商，在挂牌价的基础上给出5%～10%的折扣。”当地Redfin房地产经纪人费尔南达·克里斯（Fernanda Kriese）说，“挂牌价低于市场价的房屋会获得多个报价，并在二到四天内被抢购一空，但高于市场价5,000～10,000美元的挂牌房屋，则需要等待30～60天。”

Redfin公司的分析还指出，与许多受疫情影响的新兴城市一样，拉斯维加斯的房地产市场在2021和2022年的购屋狂潮之后出现降温。但其它市场并没有那么快降温，有些市场购屋者之间出现了激烈的竞争，例如加州圣荷西和纽约的罗切斯特。

来源：美国新闻