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加州房价连涨十个月!中间房价四月首破90万

加州房价连涨十个月!中间房价四月首破90万

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根据加利福尼亚州房地产经纪人协会(CAR)日前发布的数据,上个月南加州及全州的房屋销售量有所回升,全州的中位房价首次突破90万元。
未调整的销售数据显示,同比销售量有所增加,其中中部海岸地区的增长幅度最大,南加州的销售量较2023年4月增长了8.7%。

全州范围内,4月的中位房价创下历史新高,从2023年4月的81万1510元跃升11.4%至90万4210元,首次突破90万元的门槛。加州的中位房价比3月的85万4490元高出5.8%。这一年度增长标志着黄金州连续第十个月录得年度价格增长。CAR指出,季节性因素和紧张的住房供应状况将在未来几个月继续对房价产生上行压力。
“4月份房屋销售和价格的回升显示了加州住房市场的韧性,并表明买卖双方开始适应更高利率的环境,”CAR主席梅拉妮·巴克表示。“市场基本面显示出改善迹象,竞争再度上升;房屋销售速度加快,几乎一半的房屋售价高于挂牌价——这是九个月来的最高水平。”
据CAR统计,全州所有主要地区的中位房价较去年同期都有所上升。南加州现有独栋房屋的中位价同比跃升12.1%至88万元,比上月增加了3.5%。
洛杉矶都会区的中位房价较上月上涨4.9%,至84万元,比去年同期上涨13.5%。洛杉矶县的中位房价从3月的80万5100元上升2.6%,至上月的82万5970元。橙县的中位房价较3月增加2.9%,至144万元,比去年同期高出17.6%。
旧金山湾区录得最大的年度价格涨幅,同比增长15.5%。南加州和旧金山湾区是仅有的两个年增长率达到两位数的地区。在南加州,最低的中位房价为帝国县的37万7500元,比上月增长了8.2%。
CAR还指出,加州住房市场的强劲表现不仅体现在价格上,还体现在销售速度上。4月份,加州独栋房屋的中位销售天数为16天,而2023年4月为20天。这意味着房屋在市场上的停留时间缩短,销售速度加快,反映出买家的需求依然强劲。
此外,报告还显示,加州房地产市场的竞争加剧。越来越多的房屋以高于挂牌价的价格成交,4月份近一半的房屋售价高于挂牌价,这是九个月来的最高水平。梅拉妮·巴克表示:“这一趋势表明,尽管利率较高,但买家仍然愿意支付更高的价格来获得心仪的房产。市场竞争的加剧也反映出住房供应的紧张状况,推动了房价的上涨。”
根据CAR的数据,全州各大地区的房价都有不同程度的上涨。洛杉矶都会区的中位房价较上月上涨4.9%,达到84万元,比去年同期上涨13.5%。洛杉矶县的中位房价从3月的80万5100元上升2.6%,至4月的82万5970元。橙县的中位房价较3月增加2.9%,达到144万元,比去年同期高出17.6%。
旧金山湾区录得最大的年度价格涨幅,同比增长15.5%。南加州和旧金山湾区是仅有的两个年增长率达到两位数的地区。帝国县的中位房价为377,500美元,是南加州最低的,但比上月增长了8.2%。
虽然房价不断上涨,但加州的房地产市场仍然充满活力。梅拉妮·巴克表示:“尽管面临挑战,但加州房地产市场表现出了强大的韧性。买卖双方正在逐步适应新的市场环境,我们预计未来几个月市场将继续保持强劲。”


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