抄底时间到！安省这类房屋价格暴跌近30%！即将反弹！

如果你曾经考虑进入安省的度假屋市场，那么现在可能是最佳时机，因为在过去一年里，一些地区的价格已经大幅下降，而且专家表示，到2024年晚些时候，价格会再次出现猛涨。

根据RE/MAX最新发布的加拿大度假屋趋势报告，今年前几个月，该省大部分地区的度假屋平均价格暴跌了5%至28.7%，其中包括著名的度假胜地蜜月湖（Muskoka），该地区的房价目前同比下降了5%。

Southeast Georgian Bay, Honey Harbour和Port Severn地区的降幅最大，典型的度假屋价格跌破了100万加元的大关，降至906,967加元，低于GTA地区的房屋均价1,121,615加元。

尽管在全省所有评估地区中，有54%的地区的度假屋价格在2023年第一季度至2024年第一季度期间有所下降。但Peterborough和Kawarthas的价格在同一时期飙升了令人难以置信的93.1%。

这些数据出现之际，人们正在热议安省的度假屋居民可能会开始抛售自己的房产，以避免即将到来的更高的资本利得税（人们认为这应该会导致价格下降），但RE/MAX经纪人并不认同这些预测。

RE/MAX表示，展望未来，全国范围内的度假屋销售数量将增长3%至50%，价格将攀升6.8%，其中海滨地段显然是最受欢迎的，以及那些拥有大量土地和绿地以及良好Wi-Fi等便利设施的地段。

该公司预测，到2024年底，安省72%的休闲市场的度假屋价格将上涨，涨幅高达33%。不过，Simcoe County是一个例外，由于利率环境的影响，该地区的价格预计将保持平稳。

安省的独特之处在于，大多数买家都是本地人，而不是来自省外。RE/MAX预计，随着人们在夏季寻求逃离城市的机会，这种情况将持续下去。

联邦预算提议的变化将使资本利得包含率上升到三分之二，这指的是出售资产获利的应纳税部分，对于实现超过25万加元资本利得的个人来说，这一比例将从一半增加到三分之二。对于公司和信托基金，不论金额大小，所有资本利得都将以三分之二的比例纳税。

安省度假村协会联合会的首席执行官Lesley Lavender表示，“这一税收变化将对家庭保留度假屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们作为加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远影响。”

“任何税收措施都必须考虑到度假屋业主的独特情况，并保护他们继续在家族中保留这些珍贵财产的能力。”

一对夫妇在上世纪80年代初从父母那里继承了湖滨物业，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，根据Royal LaPage在2024年春季的休闲物业报告，如今这套房产可能拥有的市场公平价值超过100万加元。

这将在出售度假屋或把这房子赠送给孩子时产生92.5万加元的资本增值，导致总应税收入为53万3475加元。按更高税率征税，这一变化可能会使继承人的税单增加额外的7万加元。

在Muskoka的经纪人John Fincham表示，他收到了大量来自度假屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，尤其是那些想要将度假屋赠送给家人的人。

他预测6月25日之前的上市量将会增加，但度假屋房地产市场已供应过剩，且由于高利率导致需求不足。

“我们肯定会看到上市量的增加，是否会转化为销售是更大的问题。与一年前相比，安省现在的度假屋房源数量翻了一番，而且它们在市场上停留的时间也翻倍。”

他补充说：这是因为过度负债的度假屋业主的抵押贷款随着大幅上升的利率而膨胀，他们需要抛售房产，但买家仍在观望，等待利率下降。

文章来源：

https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/04/cottages-ontario-getting-cheaper/

https://www.thestar.com/real-estate/cottage-listings-to-rise-as-owners-try-to-sell-before-capital-gains-tax-changes-kick/article_f8fce044-00b2-11ef-be88-2faa7b6b51bf.html#tncms-source=login