“毁灭性影响”！新变化将生效！加拿大这类房主越来越多负债！纷纷抛售！特鲁多政府让人陷入困境！

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据报道，加拿大人弗洛伦·卢卡茨基（Floren Lukatsky）在联邦政府宣布增加资本利得税之后，对他在安大略省的小屋的计划一直很不确定。这项税收变化将影响许多拥有湖边小屋或投资物业的加拿大人。

三年前，卢卡茨基和他的妻子在马莫拉和雷克镇购买了一间小屋，并将其出租，希望将其作为退休后的主要居所。但现在，随着资本利得税增加，对于那些在出售时获利超过25万加元的人来说，这对夫妇正在考虑提前出售该物业，而不是原计划的时间卖掉。

“他们在实施之前给了两个月的通知。”他说。“我不知道如果我们现在把它列出来，我们是否能及时卖掉并拿回我们的钱；（小屋）市场正在表现不佳……（政府）确实让人们陷入了困境。”

专家表示，他们预计随着拥有第二套住房或休闲度假物业的加拿大人考虑在提议的税收变化生效之前是否应该尝试出售他们的房产，小屋的挂牌数量将会出现“上升”。

上周联邦预算中提议的变化将会使资本利得包容率上升到三分之二，对于获利超过25万加元的个人来说，而之前的包容率为一半。对于公司和信托基金，不管金额多少，所有的资本利得都将以两个三分之二的包容率进行征税。   

每年资本利得超过25万的个人，将面临资本利得税的提高。这意味着他们在出售股票、第二套房产等资产时获得的利润部分将会被征税。税率将从50%提高到67%，适用于公司和信托公司所获得的所有资本收益。预计这项改变将影响大约12%的加拿大公司以及平均年收入为142万加元的加拿大个人。

在目前的制度下，只有50%的资本收益需要缴税。举例来说，如果一个纳税人以10万加元以上的价格出售别墅、投资物业、股票或共同基金等资产，那么只有其中5万加元的利润需要纳税。

这项税收变化将从2024年6月25日起开始实施，适用于该日后产生的所有资本收益。

这一变化将不适用于出售主要住宅所产生的的任何资本收益。通过 RRSP 或 TFSA 赚取的投资收入(包括资本利得)也无需缴税。

“这项税收变化将对家庭保留小屋给下一代的能力产生毁灭性影响，这可能对我们加拿大人的文化遗产和生活方式产生深远的影响，”安大略省度假村协会联合会（Federation of Ontario Cottagers' Association）首席执行官莱斯利·拉文德（Lesley Lavender）说。

“任何税收措施都必须考虑到小屋主的独特情况，并保护他们保持这些珍贵房产在他们的家庭中的能力。”

据皇家勒佩奇（Royal LePage）2024年春季度假物业报告举的例子称，一对在20世纪80年代初从父母那里继承了他们的海滨物业的夫妇，当时小屋的平均成本约为7.5万加元，今天可能拥有的市场公平价值超过100万加元。这将在出售小屋时带来92.5万加元的资本利得，甚至在将小屋赠送给孩子时也是如此，从而产生总计53.3万加元的应税收入。按更高的税率征税，这一变化可能会使继承者的税单增加7万加元。

安省马斯科卡（Muskoka）的经纪人约翰·芬查姆（John Fincham）表示，他收到了来自度假小屋业主的电话，询问他们应该怎么处理他们的房产，特别是那些想要把小屋赠送给家人的人。他预测在6月25日之前会有大量的挂牌，但由于小屋房地产市场已经过度饱和，并且由于高利率而导致需求不足，可能也不会那么多。

“我们肯定会看到挂牌数量的增加，”他说。“是否会导致销售是更大的问题。与一年前相比，安大略省现在的库存量加倍，市场上的时间也加倍。”

这是因为负债的小屋所有者的抵押贷款随着利率大幅上涨而增加，他们需要摆脱这些房产，但买家仍然在一旁等待利率下降，他补充说。

开发商也受到影响，如果他们的项目将在未来几个月完成，他们将希望在6月25日之前出售小屋房产，Re/Max Professionals North的销售代表斯特凡·孔托斯（Stefan Kontos）说。

“我今天预计会有一个发展项目的报价，并且必须在最后期限之前关闭，”他说。“我预计在5月24日周末之前会有新挂牌的推动，因为夏季开始了。”通常情况下，孔托斯会选择30天的快速结算时间，以便希望在未来几周内出售房产的任何人都能在六月底之前完成交易。

但是，许多小屋业主不会急于出售，Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）说，因为许多人打算将房产传给下一代。

他预计一些人可能会在截止日期之前将他们的小屋转移到预定的家庭中，但他认为这个数字不会很大。

“许多人将他们的小屋视为第二个家，是制造回忆的地方，这些新规则不会改变这一点，”他说。“但它可能会激发那些原本计划在未来几年内出售房产的人尽快这样做。”

新闻来源：

https://www.thestar.com/real-estate/cottage-listings-to-rise-as-owners-try-to-sell-before-capital-gains-tax-changes-kick/article_f8fce044-00b2-11ef-be88-2faa7b6b51bf.html

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