美国房市又爆火！房屋销售飙升 9.5%，为什么越来越多人直接现金买房?

2024-04-02 22:04

Redfin上周五（3月29日）发布的这份报告显示，2月份，美国34.5%的购房交易都是用全现金来完成的，而且购房需求也在攀升。

Redfin将全现金购房定义为房契上没有抵押贷款信息的购房行为。

此外，报告提供的数据显示，2月份美国购房者的首付款中位数为55,640美元，与去年同期的44,850美元相比，增长了24.1%，是自2022年4月以来按百分比计算的最大年度增幅。

2月份，典型购房者的首付款相当于购房价格的15%，高于去年同期的10%。

以上数据是基于Redfin对2011年以来美国40个人口最多的大都市地区的县记录的分析

购房者无论是选择以现金支付，还是选择支付大额首付款，原因基本相同：抵押贷款利率升高。大额首付可以通过减少每月的利息支出来缓解高利率带来的压力，但全现金购房则可以完全消除这种压力，因为这意味着买家根本不用支付利息。

2月份房价同比上涨了6.6%，这当然也是首付增加的原因之一。房价上涨自然会导致首付增加，因为首付是房价的一个百分比。

去年10月，美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率突破了8%，这是自2000年中期以来的最高水平。

目前，虽然抵押贷款利率已从这一峰值略有回落，但仍比疫情期间创下的历史最低点高出一倍多。

不过，大多数买家付不起现金，许多人也付不起大笔首付。尤其是首次购房者，在当今市场上处于劣势，因为他们没有从出售前一套住房中所得的资金来支付首付款，而且往往要与全现金出价者进行竞争，而卖家往往更青睐全现金交易。

许多全现金购房来自投资者，截至去年年底，他们购买了全美四分之一以上的低价房。不过，总体而言，投资者现在购买的房屋数量远远少于疫情时期的数量。

美国房市又爆火！房屋销售飙升 9.5%

根据全美房地产经纪人协会的数据，按季节调整后的年化计算，2 月份现房销量较 1 月份飙升 9.5%，达到 438 万套。此前，住房分析师曾预计房价会小幅下跌。

全美房屋销售额同比下降 3.3%，但为 2023 年 2 月以来最大月度涨幅。销售额增幅最大的是西部地区，增长 19.4%，南部地区增长 16.4%。东北地区的销量没有变化。

“额外的房源供应有助于满足市场需求，”全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示。“由于美国人口和就业增长，住房需求一直在稳步增长。”

2月底待售房屋库存量同比增长10.3%至107万套。以目前的销售速度来看，2.9 个月的供应量仍然较低。

美国人购房需求增加继续推高中位价，较上年上涨 5.7% 至 384,500 美元，连续第八个月实现年度上涨。买家竞争非常激烈，20% 的房屋售价高于标价。

然而，首次购房者并没有随着整体销量的增长而激增。

2 月份，他们仅占买家总数的 26%，低于 1 月份的 28%。首次购房者的历史常态则大约占全部买家的 40%。全现金买房额占 33%，高于上年的 28%。

“来自加州等物价昂贵的州的人们将前往佛罗里达州或佐治亚州等更实惠的市场，并且全现金买房，”Lawrence Yun说，消费者可能正在接受抵押贷款利率的“新常态”。

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来源: qq