10年来最惨淡! BC省去年11月房市跌到谷底! 自2008年以来最低迷!
2023年BC省的房地产市场可谓是经历了大变天！据BC省房地产协会发布的数据显示，去年通过MLS系统售出的住宅共有73,109套，相比2022年的80,506套下降了9.2%。同期，BC省的住宅平均价格也从$996,943降至$971,144，降幅达到了2.6%！
CREA 报告指出，2023 年房屋销售总量为 443,511 套，与 2022 年相比下降了 11% 以上，这是自 2008 年以来全国销售活动的最低年度水平！
在2023年，BC省的总交易额为710亿加元，与2022年相比下降了11.5%。BCREA首席经济学家Brendon Ogmundson指出，由于15年来最高的抵押贷款利率，BC省经历了十年来最缓慢的房地产市场！不过，随着2024年初利率的下降和加拿大央行降息的可能，2024年的市场前景看起来更加乐观。
在2023年12月，MLS系统记录的房屋销售量为3596套，平均价格为$965,447，这比2022年12月的数据上涨了6.5%。12月的总销售额达到了35亿元，同比增长了2.6%。然而，活跃的挂牌数量在12月达到了24,606套，比上一年同期增长了14.9%。
尽管2023年12月的加拿大房地产市场显示出了小幅度的反弹，与11月相比，房屋销量增长了8.7%，但这并未能扭转全年的整体低迷态势！在12月，全国平均房屋销售价格同比2022年12月上涨了5.1%。然而，与11月相比，12月的房价继续下跌，标志着自夏季以来连续第六个月的环比下降。
加拿大房地产协会（CREA）指出，尽管12月的数据出现了一些“惊喜”，但真正考验市场的弹性将是在春季，预计到那时加拿大央行将开始降低关键利率。CREA的高级经济学家Shaun Cathcart认为，12月的上涨可能并非复苏的开始，而是因为一些卖家和买家在年底之前调整了他们不切实际的定价预期，从而达成了交易。
CREA对2024年房市的复苏持谨慎态度。Shaun Cathcart表示，虽然预计住房需求将会复苏，但确切情况还需几个月时间才能明朗！
TD银行的经济学家Rishi Sondhi也持类似观点。他指出，虽然12月通常是销售额较低的一个月，但2023年12月异常温暖的冬季气候可能对房屋销售产生了积极影响，因此大家应谨慎对待这一数据。
国家银行的经济学家Daren King表示，从加拿大最大的房地产市场（特别是多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里）的数据趋势来看，2023年11月很可能是市场销售的低谷。然而，King也认为12月的强劲数据并不一定预示着房地产市场即将开始复苏并持续上升。
尽管如此，仍有一些人对房市的复苏持更为乐观的态度，认为复苏可能会比预期来得更早。
最近，Royal LePage发布了一份报告，显示加拿大房地产市场正显示出价格稳定的迹象。2023年第四季度，房屋总价每年上涨了4.3%，达到了789,500加元。Royal LePage的总裁兼首席执行官Phil Soper指出，买家情绪在影响市场趋势方面，与库存或利率具有同等重要性。
在加拿大不同地区的房市表现各异。大多伦多地区作为加拿大最大的房地产市场之一，市场整体表现较为平静。当地房地产经纪人表示，存在买家出价与卖家期望之间的差异，导致冬季几个月的房地产市场较往年更为放缓。
然而，在卡尔加里的情况则完全不同，市场非常火热！卡尔加里的抵押贷款经纪人Max Singh提到，市场中存在大量的买家需求。与全国其他地区不同，卡尔加里的主要问题是缺少卖家房源。Singh还指出，市场中出现了很多来自阿尔伯塔以外的资金雄厚的外省投资者，他们在竞价中常常给出高价！
新闻信息来源：https://www.bcrea.bc.ca/economics/the-2023-housing-market-was-defined-by-high-rates-and-slow-sales/
https://www.cbc.ca/news/business/crea-latest-dec-2023-1.7083858
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