价格上涨！全美10月份二手房销量2010年来最低

图片来源：美联社

全国地产经纪人协会（National Association of Realtors，以下简称NAR）周二公布的数据显示，今年10月二手房销量较9月份下降4.1%，较去年下降14.6%。这是自2010年8月以来最慢的销售速度。经过季节性调整后的年化销量为379万套。

10月底，待售房屋115万套，同比下降5.7%。相当于新冠爆发前可供出售的一半房屋数量，也是自2010年8月以来的最慢房屋销售速度。值得一提的是，目前的销售速度相当于 3.6个月的供应量，但往往6个月的供应量才被认为是平衡买家和卖家之间的供应量。

据有关数据显示，30年期固定抵押贷款的平均利率在8月底降至7%，到10月中旬跃升超过8%，此后有所回落。较高的利率也是房屋销量减少的原因之一。

NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示："由于持续缺乏住房以及近30年来的最高抵押贷款利率，潜在购房者经历了非常艰难的1个月。"

房屋供不应求导致价格上涨，10月份出售的房屋中位价为39.18万，比去年同期的37.88万增长3.4%。在经历连续四个月的涨幅后，大约28%的房屋售价高于标价。10月份的销售数据基于可能在8月和9月签署的合同成交情况。

针对这种情况，云称，"虽然买家面临房屋供应紧张及价格上涨的双重压力，但卖家却感觉良好，房屋售价在到达10月份的历史新高后，在典型情况下，屋主在过去三年里积累了超过10万的财富。"

云还指出，高端市场有更多房屋可供出售，销售额也有所增加，价格超过100万的房屋比一年前上涨超过9%。主要是由于富裕的买家要么倾向于不使用抵押贷款，要么对每月利率变化不太敏感。

10月份首次购房者占比28%，与去年同期持平，但仍低于历史上40%的份额。房屋个人投资者购买了15%的房屋，低于9月份的18%和去年同期的16%。全现金交易占销售额的29%，高于去年同期的26%。

来源：美国中文网 

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