芝郊区10月房屋销量升！价格涨！中位价增至34.99万

芝城郊区Park Forest上个月的房屋销量比去年同期增长115%。（Park Forest官方脸书）

根据主流房地产经纪组织（Mainstreet Organization of Realtors）的最新数据，尽管芝加哥郊区的房屋销售量持续萎缩，但部分城镇10月份却出现增长现象。在此同时，郊区房屋成交天数也缩短到38天，比去年同期减少了四天，销售中位价格上升了7.7%，达到34.99万元。

出现销售量增幅的地区，依增长幅度高低依序为：Park Forest（比去年同期增长115%）、Niles（增幅110%）、Oswego（85.7%）、Brookfield（70%）、Westmont（69.2%）、Homewood（44.4%）、Park Ridge（40%）、Hazel Crest（33.3%）、Alsip（20%）、 Markham（17.7%）、Naperville（16.1%）、Hoffman Estates（13%）、Wheaton（12.1%）、Long Grove-Lake Zurich-Hawthorn Woods-Kildeer区（5.7%）。

统计指出，上月独立屋销售数量为2344套，与去年同期相比虽下降了5.8%，但比2023年至今的两位数降幅有所改善。

不过，连栋屋的住宅，则与典型房市趋势走向雷同，10月份这类的住宅销售量，比去年同期下降了14.2%，共售出1121套住宅。此外，连栋屋的上月成交时间为22天，比去年同期的32天足足缩短了10天，降幅达31.3%; 成交价格则从去年10月的21.5万，上涨到今年10月的24.3万元，涨幅13%。

主流房产经纪组织总裁瑞安（Tim Ryan）说，很难说今年10月跟去年10月的房屋成交量的变化，是否会在未来几个月内持续，但他可以肯定的是，“当今房市变得越来越具挑战性”。

该份报告也提到了全美房产经纪协会（NAR）的最新数据显示，2022年7月到2023年6月期间，购房者的收入中位增长了22%，达到10万7000元，不论收入或增长率也都创下历史新高。

根据NAR的数据，首次购房的头期款比率也飙升到房价的8%，这是1997年以来的最高纪录。对于二度购房者来说，其首付比率也增长到房价的19%，为2005年以来的新高。

瑞安说，目前唯一会想要搬家者，大都是因为生活环境发生变化，导致他们不得不搬家，无论如何，由于现在房市库存量低，房屋仍在快速流动。

来源：世界日报